住房抵押贷款是指贷款人或第三方作为抵押物所拥有的财产。并以稳定的收入分期偿还银行本息。在还清本金和利息之前，产权证被用作银行的抵押品。如果买受人未能按期限偿还本息，银行可以出售该房屋以抵消欠款。
一、房屋抵押贷款的申请条件：
1.中国(不含港澳台)公民、在本单位连续工作6个月以上(如不足6个月，但单位工作内容与原单位相同，可累计原单位工作时间)的18-65岁工薪人员和工作1年以上的企业主。
2.没有18岁以下的未成年人，也没有70岁以上的成年人。
3.如果该房产被第二次抵押，该房屋抵押的第一个所有者必须是银行
4.借款人需要以自己的名义拥有一栋或多栋房屋(至少有一栋房屋为城市所有)。
二、房屋抵押贷款的申请年限：
住房抵押贷款通常有最高的寿命，可以贷款30年。
1、抵押房产用于企业经营
需要准备的资料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等。加盖公章的公司营业执照复印件、公司章程、公司近1-3年的财务报表、法人银行的流向、经营或融资的证明材料；
定额：商业用途一般可申请高达70%的房地产评估值；
利率：根据银行政策和借款人资格，基准利率上浮20%以上；
期限：一般在五年内。
2、抵押房产用于个人消费
需要准备的资料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费证明；
利率：抵押财产用于个人消费时，基准利率一般执行或提高10%；
年份：一般在十年内。
3、抵押房产用于购买商用房
需要准备的资料：借款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、商品房购买合同；
年：最长的是三十年。
三、房产抵押贷款的申请额度：
1.它与房地产评估价格有关。在大多数情况下，抵押贷款金额不会超过房地产评估价格的70%。除了一些银行产品，一些银行的目标是企业主最大可贷财产价值的1.2倍。最常见的情况是贷款金额不能超过房子的价值。
2.贷款目的。贷款金额不能超过贷款目的所需的资金，或者只占贷款目的所需资金的百分之几。
3.个人资格。即借款人的还款能力和信用信息。如果银行认为借款人资质较差，房地产抵押贷款的实际金额将低于上述金额。
四、房屋抵押贷款的一般流程：
1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和余款的金额；
2.买方和配偶应向银行申请贷款，卖方和配偶应到场确认；
3.银行调查并批准贷款申请；
4.买方与银行签订贷款和担保合同；
5.出卖人将该房屋的产权转让给买受人，出卖人从买受人处获得首付款；
6.购买人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购买人提供阶段性担保)；
7.银行向卖方账户发放贷款；
8.买受人和出卖人结算房产，出卖人从买受人处获得最终付款；
9.购房人应按月还贷(在定期担保的情况下，购房人和银行应补做房地产抵押登记)。
