住房抵押贷款是常见的贷款方式之一，一般手续繁琐，但却是大额贷款的首选方式。与信用贷款相比，住房抵押贷款可以获得更高的金额和更低的利息，这并不仅仅是这些优势。住房抵押贷款有什么好处？
房屋抵押贷款的优势：
优势一：贷款额度高
与信用贷款相比，住房抵押贷款最明显的优势是贷款金额较高。
一般来说，抵押贷款的金额主要是根据抵押财产本身的价值。高达评估住房价值的70%。如果借款人需要大量贷款，如果能提供高价值的房产作为抵押，处理的成功率将大大提高。
优势二：贷款期限长
因为有房子作为抵押，对于银行来说，不还款的风险会变小。因此，其贷款期限相对较长。根据规定，新住房贷款的房地产抵押贷款期限不超过30年，二手房贷款的期限不超过20年，这与一年期信贷贷款的优势相比是未知的。
优势三：对借款人自身要求低
按揭贷款的另一个优点是有抵押品，所以对借款人的要求会稍微放宽。
例如，申请个人信用贷款对个人信用信息和月收入有严格的要求，有时还区分借款人的职业；在企业信用贷款中，要求企业客户的信用等级至少为AA-(含)，近三年经营收入核算的利润总额应持续增长，资产负债率应控制在60%的良好值范围内。这些要求不禁让一些贷款人哭泣。
然而，抵押贷款要求借款人的身份较少。借款人可以是办公室职员、个体工商户、企业主，甚至是自由职业者。只要你的抵押贷款价值高，贷款的目的合法合规，你通常可以获得贷款。
优势四：利率相对较低
由于抵押物的存在，住房抵押贷款的利率较低，一般比基准利率高10%-30%。与无担保贷款相比，这种优势是显而易见的。
优势五：审批率相对高
将房子抵押给银行肯定会降低贷款风险，这也是其他要求相对宽松的原因。借款人只需要有一份稳定的工作和良好的信誉就可以获得贷款。通常，银行对借款人的收入水平和工资支付形式没有更高的要求。
优势六：能用他人房屋做抵押
如果借款人名下没有房地产，但借款人有还款能力，也可以用亲戚朋友名下的房地产作为抵押，但抵押人必须出具抵押同意书，并满足投标前抵押人年龄在65岁以下的要求。
优势七：还款方式灵活
与无担保贷款不同，借款人有多种还款方式可供选择。一般来说，有一次性还本付息法(具体来说是一年以内和一年以内的贷款)、平均资本法和等额本息法。
优势八：一次抵押，循环使用
如今，许多银行都引入了一次性抵押贷款和循环贷款的方式。以中国银行个人循环抵押贷款为例，用户只需申请一个抵押程序，即可支持借款人在授信额度内循环贷款的操作。其他银行也有类似的产品。
