购房贷款和偿还抵押贷款的十个基本常识：
第一，即使是等额还款，还款金额也会发生变化
即使是等额还款，还款金额也会发生变化；很多人认为贷款还款利率是合同规定的，为了方便选择等额还款，所以每月还款额应该是一样的。这恰恰是一个误解。事实上，每年的还款额可能不同。
住房贷款利率一般由两个因素决定：基准利率和优惠利率；
如果基准利率在前一年进行了调整，每月还款额也将在第二年的1月进行调整；
如果优惠抵押贷款利率在前一年进行了调整，例如从30%调整到20%，每月还款额也将进行调整。
如何选择银行
例如，如果有必要提前偿还贷款，那么对于一些银行来说，同意允许超过20%的比例来偿还贷款就太苛刻了，所以最好选择一家能够在没有严格要求的情况下偿还贷款的银行。这30%的折扣，工行只在2月份为客户享受，并以高利率多收了一个月；小银行通常速度更快，但它们需要申请信用卡等。银行之间是有区别的，所以他们需要选择好。
提前还款的三种方式及意义
方法：
一次性付款：非常容易理解，归还所有剩余贷款本金；
还款金额不变，期限缩短：节省利息；
期限不变，额度减少，月压力减轻，基本不存利息；
增加还款额和缩短期限：储蓄最多的利息，银行一般不这么做。
第四条预付款的基本流程
部分还款：先去银行预约，填写申请表，约定还款时间，存款，然后去银行办理还款；
全额还款，进入获得房地产许可证、退还保险、取消抵押等程序。
