房屋抵押贷款和购房贷款一样吗?有什么区别

住房贷款,即抵押贷款,是指买方支付首期房款,贷款银行代其支付剩余房款,并将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保的行为。房地产抵押贷款是指抵押人以其合法的房地产向抵押权人提供债务履行担保而不转移占有的行为。那么抵押贷款和购房贷款一样吗?有什么区别?

在法律上的区别

由于抵押贷款并不改变所有关系,双方的法律地位和权利是不同的。在抵押中,抵押权的受益人在所有权转移后成为所有权人,享有抵押物的所有权,而抵押人仅对抵押物享有其他物权;抵押过程中没有所有权转移,抵押人仍保留抵押物的所有权。抵押权人是只享有抵押权,即控制抵押物的权利的非所有人。根据中国的《民法通则》规定,所有权属于财产权,其他的物权如抵押都属于“与财产权相关的财产权”。因此,在法律关系中,抵押权的受益人享有主体财产权,而抵押人享有与财产相关的财产权。相反,抵押权人只享有“与财产权相关的财产权”,财产权属于抵押人。抵押受益人和抵押人的法律地位和权利方向与抵押权人和抵押人基本相反。

在运作及目的上的区别

就借款而言,购买贷款和抵押贷款并不完全相同。房地产购买贷款通常指住房抵押贷款,而房地产抵押贷款的范围要广得多。抵押人的目的往往与抵押财产的目的相同,借款的目的是为了购买房屋并获得房屋的产权。抵押人以抵押房地产的产权进行抵押,其目的是借款作他用,而不是抵押。这种差异体现在操作的程度上,显示了两种贷款方式的操作差异。

房地产抵押应凭土地使用权证和房屋所有权证办理。基本程序是在抵押人先取得产权证的前提下办理其他权证,并以产权证作为抵押物持有其他权证。抵押是在抵押人未取得产权证的情况下进行的。一般情况下,其他产权证作为抵押担保先办理。付清购房款后,房地产开发单位将产权转让给抵押受益人,权属证书由抵押人持有。

此外,按揭贷款和自置居所贷款涉及不同的当事人。一般来说,抵押涉及两方面:抵押人和抵押权人。一般来说,抵押不需要担保人,而只是指借钱。购房贷款是在抵押人和抵押受益人都没有取得房屋所有权的情况下发放的,要求原所有人或所有人作为中介,以实现货币、财产和权利分离状态下的运作。

房屋抵押贷款利率和购房贷款利率上的区别

以价值20万元的房子为例。

你可以先付30%的首付,再贷款140,000元购买33,360元的住房贷款。利率一般为基准利率的85%;

抵押贷款:最高贷款额为10万元(房屋评估值的50%)。利率大约是基准利率的120%。利息差距很大。

如果你的房子可以抵押12万元,

:等额本息还款法15年12万元,利率下降15%。实际月利率为4.208。月还款额952.02元,总还款额171,400元,利息51,400元。

33,360等额本息还款法的按揭贷款为120,000元,15年内年利率提高20%。实际月利率为5.940,月还款额为1087.20元,总还款额为195700元,利息为75700元,利息差额约为24000元。

综上所述,按揭贷款和购房贷款是不同的,而且差别很大。每个人的情况都不一样,比如房子、资格等等。所以我们应该详细分析一下具体情况,希望上面能对你有所帮助。

温馨提示:以上内容来源网络整理仅供大家参考,在实际法律问题中,案件情况不同,具有特殊性,为了有效解决您的问题,保护您的合法权益,建议您直接向专业律师解释情况,解决您的实际问题。

立即在线咨询>