贷款人去世了房贷怎么处理

仍然有很多人用贷款买房,因为对于一线城市来说,一个小小的变化就可能轻易达到几千万,所以我们在办理住房贷款时应该知道各种意想不到的问题。最近,有网友问:贷款人去世后,如何处理抵押贷款?下面的小系列会给你一个答案。

房贷知识

一、有继承人的,房屋抵押贷款债务由继承人继承,并继续还贷

因为,根据《继承法》第33条:“继承应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,税款和债务的缴纳应当以其遗产的实际价值为限。如果超过遗产的实际价值,继承人将自愿偿还。”

也就是说,如果抵押贷款人有继承人,他的继承人也应该继承他的贷款债务。然后,遗产应该解决死者的债务。如果遗产不够,继承人可以选择是否继续为死者偿还贷款债务。

但是,如果抵押贷款等长期债务达数千万美元,死者生前的遗产可能不足以补偿他,而他的继承人又不愿意或无力补偿他,银行可以请求法院拍卖死者留下的抵押房屋,并用拍卖所得赔偿他们的损失。如果拍卖后有剩余,继承人也可以继承财产。

二、如果继承人放弃继承死者遗产,其房屋抵押贷款不需要代还

我国《继承法》第33条也规定:“继承人放弃继承的,可以不负担依法应当由被继承人支付的税款和债务。”

也就是说,如果继承人放弃死者留下的遗产,死者留下的贷款债务也将被放弃,继承人无需偿还。

然而,如果抵押贷款支持的房子还没有获得产权证,财产将由开发商处理,开发商也需要偿还这些银行贷款为死者的担保责任。

如果产权证书已经完成,银行将拍卖死者抵押的房屋,并使用拍卖所得抵消抵押。银行的不足部分不能再被调查,多余部分的继承人没有继承权。

另一件需要提醒的事情是,房子不见了,例如,因为地震倒塌,抵押贷款仍然需要偿还。因为根据《合同法》的法律法规和您与借款银行签订的住房抵押贷款合同,您仍有义务偿还未偿还的贷款本息。

原因如下:

你通过向银行借钱向开发商支付全部房款,所以你和开发商没有关系,只剩下你和银行之间的贷款关系,你的房子只是作为担保的抵押品,所以你不能以房子已经倒了为由拒绝向银行支付抵押贷款。

总而言之,在贷款人去世后,抵押贷款是否会继续偿还,取决于死者的继承人或受益人是否愿意继承他们的遗产。如果你选择继承,抵押将继续由继承人或接受人偿还;如果你选择不继承抵押债务,你可以终止它,但房子也将失去。

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