在二手房买卖中，由于许多房屋已经被银行抵押，在交易之前，卖方必须偿还银行贷款，取消房地产抵押，才能转让房屋。然而，在实际交易中，许多房主没有足够的资金来偿还银行贷款，所以他们不得不去买家那里用首付帮助他们释放财产，然后办理过户手续。那么如何处理二手房业主未能还清贷款的问题呢？让我们一起来看看。
二手房贷款
1、中介垫资解押
房主首先找到一个中介来偿还银行贷款，然后把房子卖给买家。收到钱后，他把钱还给中介。
在这个过程中，中介会向房子的卖家收取一定的利息，一般从几十万到几百万不等，甚至几天甚至十天。
因为中介还帮助双方买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流，中介预付资金是安全的。现在许多较大的中介机构支持这种止赎方式。
2、转按揭(即将贷款转移到买家身上)
次级抵押是指借款人作为抵押物出售的房屋，经贷款银行同意，该房屋的买受人继续偿还出卖人未到期的贷款。
也就是说，如果卖方想贷款买房，就需要将房子的抵押转让给买方，这样买方就可以继续偿还卖方的抵押贷款。再抵押的过程相当复杂，有点对点再抵押和银行间再抵押的情况。这种方法用途有限，目前很少有银行可以再抵押。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
卖方可以考虑使用其名下的抵押品(如其他财产)向银行或金融机构申请抵押贷款，以结清抵押贷款。等买方付清全部房款后再付清银行按揭，但需要支付利息或手续费。
总之，如果你不是一个熟悉的卖方或知道卖方是不可靠的，买方应该尽量不要用他的首付款赎回卖方的财产，因为买卖二手房是更好地处理通过资本监管的资金转移，而取消抵押品赎回权是一个直接的货币交易，这是相当危险的。这种风险可以尽量避免或避免。
