申请个人住房商业贷款应该注意什么？申请个人住房贷款是普通人买房的唯一途径。个人住房贷款主要有三种类型，即：个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款(公积金贷款商业贷款)。不同的贷款方式有不同的特点。让我们分开来看一看。
一、个人住房贷款的三种方式
1、个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款是政策性住房公积金发放的委托贷款，是指职工在本市购买和建造自住住房(包括二手房)时，以自有产权住房为抵押，由具有担保能力的法人担保，正常情况下按时将住房公积金单位存入资金管理中心并向资金管理中心申请的贷款。
贷款可由基金管理中心委托的银行发放，属于国家政策性低息贷款，具有互助性和福利性的特点。
个人住房公积金贷款有以下优点：
(1)贷款利率低，利息费用小。
(2)收费项目少，贷款成本低。
(3)借款人可申请提取其个人账户中的住房公积金存款余额偿还贷款本息。
(4)还款方式自由灵活。住房公积金贷款可以采用等额本息还款法和平均资本还款法偿还。正常还款年度后，借款人可根据自身经济状况提前申请全额或部分还款，不收取违约金。
2、个人住房商业贷款
商业个人住房贷款是指购房者购买自己的产权房时，房地产开发商或第一方机构因资金不足而提供阶段性担保，并将所购买的产权房作为抵押物。向银行申请的贷款，占房价的固定比例。贷款后，借款人委托银行将贷款金额作为购房款的一部分，直接划给房地产开发商或第三方机构。
申请商业性个人住房贷款有以下特点：
(1)贷款涉及三方，即贷款人(银行)、借款人(购买人)、担保人(开发商)和抵押物(房产)。
(2)借款人必须以所购房产作为抵押。
(3)贷款对象是购买房产的个人购房人。
(4)贷款金额必须控制在购买价格之内。一般不超过购买价格的80%。
(5)贷款回收方式为借款人分期(按月)偿还贷款本息。
根据现行政策，单笔贷款没有最高限额，但应根据借款人的月还款能力进行计算和确定，贷款总额不应超过总房价的70%。根据还款能力计算贷款金额的方法如下：
贷款金额=每月家庭收入、生活费和其他费用后的还款能力/每万元相应贷款年限的每月还款额。
贷款人能否将住房公积金存入优势：受限条什少、还款形式多样。商业贷款没有限制。只要首付款达到银行要求的比例，并有良好的信用额度，申请程序相对简单。
劣势：贷款利率高。商业贷款的缺点在于利率高。由于商业贷款的高利率，产生的按揭利息也在几个按揭贷款中排名第一。
适应人群：购房需求旺盛，能够承受长期偿还贷款本息压力的购房者。
3、个人住房组合贷款(公积金贷款 商业贷款)
个人住房组合贷款是指符合台湾个人住房商业贷款条件的借款人在缴纳住房公积金的同时，也可以在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款，借款人可以以购买的城镇自住住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。
优势：结合两种贷款的优势，在贷款时阃、贷款金额上灵活度较大满足了借款人多样化的需求。
在劣势：较申请公秘金贷款步骤更为烦琐、费用高。，贷款人要办理两个手续，即商业贷款和公积金贷款，同时还要支付两个手续费用。
这些是申请边肖提供的个人住房商业贷款的方式。我们的生活离不开这些贷款
