个人住房贷款有哪些方式？贷款买房是当代人非常普遍的消费方式。目前，最常用的贷款方式是公积金贷款和商业贷款。让我们看看这两种方式是什么。
如果一、公积金贷款。想知道什么是公积金贷款，就必须弄清楚什么是住房公积金：住房公积金是职工及其单位每月支付的，由职工个人所有的长期住房储蓄。如果你在单位没有按时足额缴纳住房公积金，或者你根本没有住房公积金，你就不能办理公积金贷款。
即使单位按时足额向职工支付个人住房公积金，在办理公积金贷款的过程中也有规定。你不能想借多少就借多少，更别说想借多久了。
贷款额度：个人住房公积金贷款额度一般限制在购房总价的80%，集资建房(房改)最高不超过购房总价的90%，商品房80%，二手房70%，单笔贷款最高不超过40万元。
贷款期限：经济适用房房改时间最长为30年，二手房房改时间最长为20年。男员工可以借钱给65岁的人，女员工可以借钱给60岁的人。
二、商业贷款。商业贷款基准利率由中央银行公布，各商业银行可在基准利率的基础上按一定比例上调或下调。目前，5年期商品房贷款基准利率为5.94%，升10%时为6.53%，降30%时为4.158%。因此，商业银行5年期贷款利率在6.53%至4.158%之间。如果你买了第一套房，你可以享受4.158%的贷款利率；如果你不买第一套房，你只能享受15%的折扣，即5.05%；如果你想买商品房，就不能享受优惠利率。然而，如何实施取决于银行。
商业地产贷款可以用不同的方式，这可以直接影响贷款人的月压力。商业贷款有两种还款方式。平均资本偿还法和等额本息偿还法。
目前在“等额本金还款法”使用不多，这意味着贷款人在还款期内每月不定期还款。也就是说，虽然年月本金保持不变，但年月利息将由多变少。
具体的计算公式为：月还款额=本金贷款期限(月)(还本金额)月利率。不难发现，每月还款额不是固定的，而是随着每月利息的变化而变化的，这是一个递减的过程。选择这种还款方式，相对来说，每月的压力仍然大于等额本息还款的压力。
等额本息还款法：把抵押贷款的本金和利息加起来，然后平均分配到每个月的还款期。每月还款额是固定的，但本金在每月还款额中的比例逐月增加，而利息的比例逐月减少。这是目前最常见的方法，也是大多数银行长期以来推荐的方法。这样的还款压力相对较小。
等额本息还款法计算公式：月还款额=贷款本金月利率贷款本金月利率(1月利率)总还款期数-1
等额金还款法与等额本息还款法的比较
平均资本还款方式在整个还款期内，每笔还款金额本金相同，还款利息逐月递减。这种还款方式对提前还款压力很大，适合收入较高或想提前还款的人；但是，在等额本息还款法中，每个还款额中的本金是不同的，提前还款额较少，每月的本金和利息总额相等。这种还款方式对那些精通投资的人来说是一个不错的选择，因为本金的还款速度比较慢，而且要花很长时间。从上面可以很容易看出，事实上，两种不同的还款方式实际上给贷款人带来了不同的还款压力。比起人们通常所说的，选择合理的还款方式可以节省支付给银行的利息。
