贷款买房的条件和程序是什么？买房是每个人生活中的一件大事。买房子不像买衣服或珠宝那么随意。毕竟，成本还是比较大的。甚至有些家庭一次需要花费几十万甚至几百万去买一套他们喜欢的房子。那么申请住房贷款的条件是什么呢？具体来说。
个人的住房贷款申请人的必须具备的条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2.有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3.有购买房子的合同或协议。购买出口住房的合同或协议应当经过公证；
4.不享受购房补贴的，以不低于房价总额的30%作为购房首付款；享受购房补贴的人将个人承诺的30%作为购房首付款；
5.有被银行认定为抵押物或质押物的资产，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人；
6.贷款人规定的其他条件。
办理购房贷款流程：
1.抵押人应在签订房屋买卖合同时办理银行抵押手续
2.抵押所有者填写《个人住房抵押贷款申请表》并提交给银行
3.经银行审核后，通知符合条件的业主签订借款合同
4.抵押人在银行签署借款合同、借款收据等文件，并支付保险费、公证费、抵押登记费等。
5.抵押资料应提交银行签字盖章
6.抵押登记时，应向房管局提交相关材料
7.银行发放贷款
8.抵押人收回经公证的《借款合同》、到期票据等。并根据通知从银行贷款发放后的第二个月起将款项转入指定账户
9.借款人每月偿还贷款
10.所有贷款结清，抵押财产注销，业主收回原始发票、房产证和保险单。
买房贷款的过程相当复杂。所有可能需要准备的材料完成后，有必要找银行或相关部门盖章。处理自己的抵押贷款需要一定的时间和精力。因此，建议您在办理贷款时要详细了解流程。
