什么是商品房贷款？住房商业贷款是相对于住房公积金贷款。商业贷款是指利率相对较高的贷款，是开发商或第三方机构在购房者购买自有房产时，因资金不足而向银行申请一定比例的房价贷款。贷款后，银行将受借款人委托，将贷款金额作为购房款的一部分直接支付给开发商或第三方机构。申请商业个人住房贷款具有以下特点：
1.贷款对象是购买房产的个人购房人；
2.贷款金额必须控制在买价以内，一般不超过买价的80%；
3.贷款涉及三方，即贷款人(银行)、借款人(购买人)、担保人(开发商)和抵押物(房产)；
4.贷款回收方式一般是借款人分期(按月)偿还贷款本息。商业贷款贷款限额：根据现行政策，单笔贷款没有最高限额，但应根据借款人每月还款能力进行计算和确定，不得超过总房价的70%。
5.借款人必须将所购房产作为抵押；
根据还款能力计算可贷金额的方法如下：可贷金额=每月家庭收入减去生活费后的还款能力/每万元相应贷款年限的每月还款金额。商业贷款贷款期限：个人住房商业贷款最长期限为30年(二手房最长期限为15年)，最长贷款期限不得超过借款人70岁。
