用贷款买房与月供是分不开的。我相信仍有不少人一次性付清全部购房款，那么每月的按揭付款是如何计算的呢？清楚地了解每月按揭付款将对你自己的财务安排有很大帮助。
贷款买房，购房者如何知道月供变化？这主要取决于基准利率变化和还款方式。
1.如果贷款合同采用“每年调整利率”的方式，买方将不能享受降息后的新利率，直到次年1月1日减少月还款额；
2.如果借款合同采用浮动利率的定期调整，即按自然年调整利率，买受人只能在次年同月减少月还款额。然而，在一些情况下，一些贷款合同将规定一个固定的利率，在这个时候，买方不能减少他们的每月付款。
一般情况下贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行，此时购房者则需要主动采用措施来知悉自己的月供变化。有什么方法能知道月供变化呢？
1.首先，购房者应该及时与贷款银行沟通。贷款后，他们可以通过绑定短信、电话和网站客服随时与贷款银行保持密切联系，并及时与贷款银行沟通，了解其每月的最新变化。
2.第二，贷款人应随时关注银行扣款，不要因为20-30年的住房贷款期限而过于依赖银行的自动扣款，而不是随时了解每月还款的变化。
3.最后，对于申请等额本金还款法的置业人士来说，在贷款利率下降后，每月还款额的本金部分会相应增加，所以每月还款额很可能在1月份增加而不是减少，而每月还款额在2月份会真正减少。因此，一些资金应该预先存入卡中，以偿还额外的每月付款，银行应该及时了解情况。
接下来就是还款方式
等额本息还款法是指在贷款期内，每月平均等额偿还本金和利息，即抵押贷款本金总额和利息本金总额在还款期的每个月相加并平均分配。目前，很多人选择这种还款方式。它更适合于收入相对稳定、买房自住、经济条件不允许前期投资过多的家庭，如公务员、教师等收入稳定的人群。
等额本金还款法是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。也就是说，本金按月分配，同时清偿前一还款日与当前还款日之间的利息。随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻，前期还款压力会更大。这种还款方式的优点是，与等额本息相比，它在早期支付的利息更多，因此可以节省更多的利息。缺点是提前还款压力比较大。适合高收入、还款能力强、提前还款计划的人群。
等额本息还款法：
月出资=[贷款本金月利率 (1个月利率)还款月][(1个月利率)还款月-1]
月应付利息=贷款本金月利率[(1月利率)还款月-(1月利率)(还款月序号-1)]还款月-(1月利率)还款月-1]
月应付本金=贷款本金月利率月利率(1月利率)(还款月序号-1)[(1月利率)还款月-1]
总利息=还款月数月缴费-贷款本金
等额本金还款法：
月出资=(贷款本金u还款月数)(贷款本金-已偿还本金累计金额)月利率
每月应付本金=贷款本金还款月
月应付利息=剩余本金月利率=(贷款本金-已偿还本金累计金额)月利率
月还款额月下降=月应付本金月利率=贷款本金还款月数月利率
总利息=[(贷款总额还款月数，贷款总额月利率)贷款总额还款月数(1月利率)]2还款月数-贷款总额
月利率=年利率12
以上两种方法可以通过每月按揭付款计算器来计算，这是最简单的方法。你只需要
