用贷款买新房需要很多手续和注意事项，用贷款买二手房有更多的地方可以了解，不仅是贷款问题，还有二手房的相关问题。本文向您介绍了通过贷款购买二手房的整个策略，从看房开始，到申请贷款，再到转让房产，最后到获得贷款，具体如下：
一、实地看房
人员：贷款官员、中介、评估人员、买方和卖方。
地点：申请抵押贷款的房屋所在地。
房屋现场调查：
1.出售房屋的产权是否清晰；
2.是否设定其他抵押权；
3.是否出租；
4.如果是公房改造、安居工程、经济适用房等非商品房，是否符合上市和交易条件；
5.是否纳入拆迁公告或城市改造规划范围；
6.申请贷款的数量和期限是否符合要求；
7.卖方提供的信息是否真实、完整、合法、有效；
8.记录客户的联系电话；
9.收集一份房产证。
工行规定：
1.1993年以后建成的房地产允许申请二手房抵押；
2.购买房屋的年限一般不超过15年。10至15年内，贷款比例必须相应降低，抵押贷款利率最高可达70%；
3.最长期限为30年；
4.住房年限与贷款期限之和不得超过30年，商品房贷款期限不得超过10年；
5.建筑面积小于60平方米的，应当提供第二份居住证明。
6.全面评估买方的还款能力，并告知客户需要准备的材料(身份证、户口簿、买卖双方的结婚证、卖方的房产证、土地证、契税证)。)提交两份空白收入证明给客户盖章并签署“房地产交易确认书”。
二、产权验证
人员：财产所有人和共同所有人(卖方)、中介。地点：房屋委员会。
业主和共有人(出卖人)携带身份证原件和房产证原件到房管局查验。然后，取得房屋产权转让检验证书的复印件并保留发票；然后显示“文件检查费发票”以验证文件检查，并等待查询结果；取得加盖“xxx房地产档案管理处”公章的房地产许可证和该房屋的《商品房买卖合同》原件。
三、申请贷款 签署合同
人员：贷款官员、中介、买方和卖方。地点：贷款银行。
认真核对和核实客户的原始资料，识别所有签字人的真实性，监督客户的签字，收集房地产许可证原件和保证金(具体金额由买卖双方确定)，复制资料，并提醒双方到银行办理账户。
四、填写贷款合同
根据客户提供的相关数据组织数据并填写合同。
当借款人的收入证明不足时，需提供共同借款人并出具收入证明。收入证明上的单位名称必须与申请表上的单位名称一致。该城市的地址必须填写在“申请审批表”的当前地址栏中；如果有共同借款人，应由两人在申请表上签字，并签署相应的声明。
填写个人购房合同抵押物清单时，原值为买卖双方的成交价格，折现率=抵押价值(即贷款金额)原值或评估值(以较低者为准)。不应填写房屋产权证号和预期年利率。
借款合同补充条款：借款人提供的相关报表和资料如有虚假，将被视为违约，贷款人有权采取宣布合同提前到期、收回部分或全部贷款本息、追究违约责任等措施。贷款预期年利率调整时，逾期贷款罚息预期年利率根据调整后实际执行的贷款预期年利率提高30%。
总裁
提供的信息：如果买卖双方的身份证、房产证、契税证明、房管部门出具的商品房买卖合同面积超过200平方米，需提供交易评估报告并复印相关信息。
1.取得三份房地产买卖合同，不签字填写，并在合同上方的空白处加盖中介机构的公司印章(或签字)。
2.收到申报单后填写市场交易价格(提交产权证原件和身份证明原件)。
3.缴纳印花税，买卖双方身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，并出具票据付款及收据(印花税按最终价格的1缴纳)。
4.办理：买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及房产证两张图纸经本人核实、签字、指印，并出具受理证明，即领证通知书，收回房产证原件。
5、凭证、合同费、交易费、登记费收据、支付凭证。。5个工作日之后，凭许可证通知书、身份证原件和契税发票领取新的房地产许可证。
五、缴费义务
1.拿到新的房产证，传真给评估公司出具正式的抵押报告。
2.将打印好的授权委托书连同借款合同和抵押合同(已填写)一起送银行盖章。
六、产权过户
原则上，数据存档是：如果是在房屋委员会进行的转让，大约*可以存档，并没有确切的时间；备案时，业主应携带身份证原件到房屋委员会一楼13号窗口备案；备案后，可以申请抵押。
七、收费盖章
办理抵押贷款
1.抵押合同第十六条应填写的其他事项：贷款用于购买二手房，位于.(具体位置)。
2.借款合同第一条第四款：本合同项下的贷款权利仅用于购买.(具体位置)。
3.房屋委员会发出的投资组合应为：二手房按揭。
4.抵押后获得其他权证*。
八、资料归档
银行贷款后，需向银行提供借款人的契税证明和房地产买卖合同复印件，中介机构还需在二手房抵押转让确认书上加盖公章。
以上是用贷款购买二手房的整个过程。二手房一般都不贵，也没有拍卖的风险。但是，我们必须仔细研究，购买正规的二手房，并办理相关手续。
