买房贷款已经成为一种普遍的生活方式，因为它可以用来买房，而且似乎买房对人们来说不是什么大问题。那么，申请购房贷款的具体程序是什么？需要准备什么样的材料？
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人有稳定的职业和收入，资信良好，确实有能力偿还贷款本息；
2.所购房屋位于城镇(包括市区、县城和大集镇)，原则上为借款人现居住地或工作、营业地；
3.《商品房买卖合同》已与开发商签署。根据个人信用情况，银行规定的首付比例已经支付，最低不超过30%；
4.贷款金额根据借款人的信用状况、职业、受教育程度、还款能力和所购住房变现能力确定。
5.同意先申请预购商品房抵押登记，并承诺将所购房屋用作抵押，待所购房屋竣工并取得房产证后，再申请抵押登记；
二、须提供资料
1、申请人及其配偶的身份证、户口簿及三份复印件(如果申请人及其配偶不属于同一户口，需附结婚证)；
2.买方和公司签署的《商品房房买卖合同》；
3.房价款30%以上的预付款收据原件及复印件各一份；
4.购买者的收入证明(由银行提供并放在销售办公室)；
5.借款人为法人的，应携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表人身份证明、财务报表和贷款卡。如果是股份制企业，还需提供公司的技术章程和董事会同意的抵押证明；
6.开发商的一个收款账号。
三、业务一般规定
1.贷款期限一般在30年以内，贷款到期日借款人(男性)不得超过65岁，女性不得超过55岁；
2.贷款利率应符合中国人民银行的规定。法定利率调整时，期限不足1年的，执行合同利率，不分段计息；如果期限超过一年，新利率将在下一年年初执行；
3.抵押贷款的主要还款方式是等额本息，购房者可以自由选择。等额本金是每月偿还本金和利息，先多后少；等额本息按月计息，每月还款额不变(利率调整变化)。
