申请住房贷款有一定的门槛要求。可以说,并不是所有人都能如愿以偿地申请住房贷款,就像隔壁的老王最近心情有点不好一样。为了让女儿上一所好学校,老王咬紧牙关,用自己半辈子的积蓄来弥补学区的首付,但贷款三次被银行拒绝,因为她前妻买买的信用卡过期了。实践给我们真正的知识。让我们看看谁会被银行拒绝。
有几种类型的人在申请住房贷款时会被拒绝,编辑会为每个人分类:
1.提交虚假材料
永远不要提交虚假材料!永远不要提交虚假材料!永远不要提交虚假材料!把重要的事情说三遍。不要试图用假材料蒙混过关。长期以来,银行一直是一双“挑剔的眼睛”,而这些制造假材料的把戏很难通过。如果被发现,也会对自己的信用记录产生影响。
2.征信记录不良
个人信用记录非常重要,银行审批一般遵循“三次甚至六次”的原则,即连续三次逾期,五年内累计六次,不办理抵押,信用卡逾期,逾期贷款担保他人,对方逾期贷款不予偿还,给申请人造成信用污点。
策略:如果信用有问题,你也可以去银行,要求他们出具“无恶意欠款证明”。一般来说,你会得到这家银行的贷款。否则,你将不得不等待5年直到记录被清除,或者与你的另一半离婚。
3.房龄过老
银行对超龄二手房贷款非常谨慎。一般规定二手房的使用年限不应超过20年或25年。一些银行规定期限不得超过15年,更严格的要求不得超过10年。好消息是上海已经放宽了要求,“年龄贷款期”可以在50年内处理。
4.收入不足
申请抵押贷款时,银行会要求提供收入证明和银行流程表。通常,收入和抵押贷款之间的关系可以用以下公式表示:
月收入=每月抵押付款X2
如果借款人仍在偿还其他贷款,也需要包括在内,公式如下:
月收入=(当前抵押申请的其他贷款的月支付额)X2
如果购买者的收入不符合上述要求,银行将基本上予以适当拒绝。
5.从事高危职业或供职企业被列入黑名单
当银行审查和批准抵押贷款时,他们会考虑贷款人从事的行业,而教师、医生和金融等行业的人通常得分较高。对于从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高风险行业的人,银行会考虑到他们的生命随时会有危险,拒绝借钱给他们以规避风险。
还有另一种人是最糟糕的。上海将企业信贷与抵押贷款联系在一起,如果企业破产或被列入“商业例外清单”,将导致买方无力偿还贷款。上海已有近27万家企业被列入“黑名单”。如果有你工作的公司,赶紧换工作。
至于“业务例外清单”,可以在全国企业信用信息公示系统中找到。
6.贷款人年龄过大
一般来说,银行规定申请人年龄在18-65岁之间,其中25-40岁是最受欢迎的群体,其次是18-25岁、40-50岁和50-65岁。住房贷款申请通常被拒绝。
策略:许多银行有一种“转贷款”,即父母贷款和子女还款,只要贷款人年龄不超过60岁,就可以办理。
尽管银行有点无情,但它们都没有风险,也不怪别人丢脸。那些因为上述原因而被拒绝抵押贷款的朋友不应该沮丧。一栋房子不足以伤你的心。毕竟,生活必须继续。漫不经心地平静地生活,幸福是最重要的。
那么如果房产抵押贷款申请被拒该如何补救呢?
1、资料准备齐全,再向该银行申请
2、换家银行试试
银行对贷款条件的规定因银行而异。如果贷款在一家银行被拒绝,你可以在另一家银行再次尝试。
3、找专业的贷款中介
你可以在申请贷款前向担保公司申请担保,这可以增加获得贷款的可能性。如果通过专业贷款中介提交材料,贷款门槛将降低,贷款批准的可能性将增加。
编辑希望每个申请住房贷款的人都能达到要求,在自己的房子里过上幸福的生活。