二手房贷款可以贷多少?怎么计算?

住房贷款是目前最理想的选择。住房贷款作为一种便捷的购房方式,不仅可以用于购买新房,也可以用于购买二手房。那么,当我买二手房时,我能借多少钱呢?如何计算二手房贷款?

如何计算二手房贷款?根据商业贷款和公积金贷款,二手房按揭购房的计算标准如下:

(一)买方选择商业贷款购房:

1.买受人选择商业贷款购买首套住房,首付比例为评估房价的30%,高贷款比例为70%;

2.买受人选择商业贷款购买两套以上住房,首付比例为评估房价的50%,贷款比例为50%;

3.买方选择商业贷款购买商品房。低首付比例为评估房价的50%,高贷款比例为50%;

(二)买方使用公积金贷款购房:

1.买受人选择公积金贷款购买首套住房,首付比例为住房评估价格的20%,高贷款比例为80%;

2.买受人选择公积金贷款购买两套住房。低首付比例为房屋评估价格的40%,高贷款比例为60%;

3.买受人购买三套以上住房或商品房时,不得使用公积金贷款。

二手房贷款可以贷多少?

二手房商业贷款与房地产的实际交易价格、建筑年限和个人收入有关。一般来说,评估价格的70%可以贷款。如果房子长时间没有建成,实际成交价格的60%可以贷款。如果交易价格是50万元,大约可以贷出30万元(不包括附加税费)。

同时,贷款金额也受到贷款期限和个人收入的限制。银行要求每月还款不超过收入的50%,也就是说,如果你出具的收入证明证明你的月收入是3500元,那么每月还款应该控制在1750元/月以内。并根据这个标准,确定你的贷款期限和贷款金额。

使用贷款购买二手房时,需要对所购买的二手房进行评估,并根据评估价格确定贷款金额。此外,购买二手房贷款的上限与住房年限有关。如果房子的寿命不是太长,你可以借房子总估价的60%左右。

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