第一笔房屋贷款的贷款方式是什么？如今，许多年轻人想拥有自己的房子，但他们被迫生活在无助中，所以他们需要贷款来实现他们拥有房子的梦想。那么第一笔房屋贷款的贷款方式是什么呢？让我们和边肖一起看看。
一、商业贷款
如果你是第一次买房，你可以借房子评估价的70%(评估价一般低于市场价)。例如，如果第一套房屋的市场价格为200万，评估价格为180万，则最高贷款额为180万的70%，即126万，剩余房价为200万-126万=首付款74万)，利率贴现(基准利率的85%)。
注：商业贷款同时承认房屋和贷款：是否有房地产在家族名下或是否有任何贷款记录。即使一个房地产已经出售，或者抵押贷款已经还清，它也被算作一个记录(例如，有一个住宅物业已经出售；或者曾经有过一个住宅物业，有过一次贷款，而贷款已经还清，房子已经卖给了别人，而现在没有名下的房子，这被认为是一个记录。当你通过商业贷款买房时，它将被视为两套。
二、公积金贷款
对于家庭来说，如果你是第一次买房，你可以借房子评估价的80%(90平方米以下90平方米以上70%)。
注：如果公积金没有评级，最多只能借80万元，但这取决于您公积金存款的金额和比例。
首套房首付计算方式：
首付款=总房价-客户贷款金额。
贷款金额=合同价格(市场价格)80%(最大初始贷款金额可达80%)。
一般来说，按照首套现行的执行标准，商品房贷款首付比例为30%，首套90以下公积金贷款首付比例不低于20%，90以上住房公积金贷款首付比例不低于30%。
上面详细介绍了第一笔房贷的两种方式，希望对你有所帮助！据了解，中国人民银行规定，中国城镇居民在购买第一套住房时享受按揭利率优惠。
