申请房屋贷款有哪些技巧？食物、衣服、住房和交通是人们的基本需求，其中住房是一件大事。许多人经济能力有限，只能借钱买房，成为房奴。事实上，购房贷款有大学的问题，新手购房者应该提前知道这个知识。让我们来看看购买贷款的技巧。
一、贷款利率是多少：
抵押贷款利率为中央银行规定的基准利率，每年可调整一次。当前贷款期限为5年以上，商业贷款基准利率为4.90%，公积金贷款基准利率为3.25%。此外，不同的银行对浮动和优惠贷款利率有不同的规定。申请贷款时，资质好的人也可以得到更高的金额和更低的利率。
二、贷款期限为多久：
银行规定，商业贷款借款人的贷款期限可计算至借款人65岁，不得超过30年；公积金贷款，借款人的贷款期限只要借款人年满70周岁即可计算，且不得超过30年。
此外，贷款期限应根据个人还款能力确定，短期贷款每月都会带来很大的还款压力。如果是二手房，你必须计算房子的年龄来决定最终的寿命。
三、贷款方式有哪些：
还有不同类型的贷款，主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
1、商业贷款：
放款速度:办理商业抵押贷款时，从把产权证交给银行办理抵押贷款到放款，差不多要花两个星期的时间，不同银行的进度可能会有所不同。
贷款额度:可贷金额=每月家庭收入减去生活费后的还款能力/每万元相应贷款年限的月还款额。
2、公积金贷款：
放款速度: 2-3个月。最近，许多城市的公积金贷款额度紧张，贷款时间也将相应延长。
贷款额度：各地的要求各不相同。详情请咨询当地住房公积金管理中心。
3、组合贷款
放款速度:超过2-3个月
例如，如果房价总额为100万，需要借款70万元，但公积金的最高额度只有50万元，那么剩余的20万元可以选择商业贷款，组合贷款的贷款总额不应超过70万元。
我相信在阅读了上述关于房屋贷款的提示后，你会对如何申请房屋贷款有更多的了解。一般来说，大多数人会选择组合贷款，这可以很好地平衡贷款时间和贷款金额。
