20万个人住房贷款的利息是多少？现在，很多人用贷款买房，但贷款金额和贷款期限不同。贷款利息一直是人们关注的焦点。以20年20万套住房为例，套，100平方米，10000平方米，首付30%。让我们把贷款期限定为20年，看看20万个人住房贷款的利息是多少。
综上所述，该房屋总价款为10，000 * 1，000=1，000，000元，首期30% (300，000元)，贷款金额为700，000元，贷款期限为20年，抵押贷款利率为6.8%(最新利率)，按照“等额本息、平均资本法”的还款方式计算如下：
1、等额本息法：
月还款额=本金*月利率* [(一月利率)n/[(一月利率)n-1]
在公式中，n代表贷款月数，n代表n的幂，如240，表示240的幂(贷款20年240个月)
月利率=年利率/12
利息总额=每月还款额*贷款月数-本金
经计算，每月还款额为5，343.38元(每月相同)。还款总额为1，282，411.20元，利息总额为582，411.20元。
2、等额本金法：
月还款额=本金/剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)
经计算，第一个月还款金额为6，883.33元(逐月递减，递减)，最后一个月还款金额为2，933.19元。还款总额为1，177，983.33元，利息总额为477，983.33元。
以上是个人住房贷款利息的计算方法。与上述两种方法相比，平均资本法比等额本息法少104，427.08元。至于用哪种方式还款，借款人可以在银行办理贷款手续时自行选择。
