20万个人住房贷款的利息是多少?现在,很多人用贷款买房,但贷款金额和贷款期限不同。贷款利息一直是人们关注的焦点。以20年20万套住房为例,套,100平方米,10000平方米,首付30%。让我们把贷款期限定为20年,看看20万个人住房贷款的利息是多少。
综上所述,该房屋总价款为10,000 * 1,000=1,000,000元,首期30% (300,000元),贷款金额为700,000元,贷款期限为20年,抵押贷款利率为6.8%(最新利率),按照“等额本息、平均资本法”的还款方式计算如下:
1、等额本息法:
月还款额=本金*月利率* [(一月利率)n/[(一月利率)n-1]
在公式中,n代表贷款月数,n代表n的幂,如240,表示240的幂(贷款20年240个月)
月利率=年利率/12
利息总额=每月还款额*贷款月数-本金
经计算,每月还款额为5,343.38元(每月相同)。还款总额为1,282,411.20元,利息总额为582,411.20元。
2、等额本金法:
月还款额=本金/剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)
经计算,第一个月还款金额为6,883.33元(逐月递减,递减),最后一个月还款金额为2,933.19元。还款总额为1,177,983.33元,利息总额为477,983.33元。
以上是个人住房贷款利息的计算方法。与上述两种方法相比,平均资本法比等额本息法少104,427.08元。至于用哪种方式还款,借款人可以在银行办理贷款手续时自行选择。