房子是大家成年后必过的一道坎，只有买了房你在一个城市才是真正的落地生根了，而现在房子除了是家以外，也是我们的个人财产，当我们遇到经济困难时，房产还可以通过抵押到银行的方式来给我们换取，解决问题的资金，不过很多人对于房屋抵押贷款能贷多少年?这个问题比较关心，所以今天我们就来讨论一下。
一、房屋抵押贷款能贷多少年?
1.以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。
2.以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：
一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限
二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
3、除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。
