按揭贷款买房有什么优缺点

用抵押贷款买房有什么好处和坏处?在这里,边肖总结了按揭买房的利弊,供购房者参考。

按揭买房的三大优点 :

1.花明天的钱。今天的梦想抵押贷款是向银行借钱。你不用马上花很多钱就可以买自己的房子。因此,按揭购房的第一个好处是你可以用更少的钱买房子。

2.将有限的资金用于多重投资。从投资的角度来看,按揭购房者可以将资金单独投资,先借钱买房租房、租房和支持贷款,然后再投资,这样资金就可以灵活使用。

3.银行为你检查贷款时会向银行借钱,所以银行自然会关心房地产项目的优劣。除了检查你自己之外,银行还会检查开发商并为你检查,这自然是可以保险的。

按揭买房的缺点 :

1、背负债务

说到缺点,首先是有很大的心理压力,因为中国人的传统习惯不允许入不敷出和注重储蓄,所以不适合保守的人贷款买房。事实上,买家确实背负着沉重的债务,这对任何人来说都不容易。

2、不易迅速变现

因为房产本身是抵押的,很难转售,这不利于购房者退市。抵押贷款过程也相对较长。

(1)卖方向贷款银行提出抵押贷款合作意向。

(2)贷款银行应调查卖方的开发项目、施工资质、信用等级、负责人行为、企业社会信誉、技术实力、经营状况和财务状况,并与合格卖方签订抵押贷款合作协议。

(3)借款人与出卖人签订购房协议,支付房价款30%以上(商务用房40%)。

(4)借款人凭购房协议、30%购房收据、身份证和婚姻状况证明申请抵押贷款,并在贷款银行开立存款账户或银行卡。

(5)经调查、审批,签订借款合同。贷款银行办理完登记和公证手续后,将款项存入卖方账户(保险采用客户自愿的原则),并通知客户拿着合同去卖方办理购房手续。

(6)今后,只要借款人在每月(每季度)20日前在存款账户或银行卡中留下足够的还款金额,贷款银行将自动从借款人账户中扣除,并在到期时结清。

(7)贷款银行缴纳契税,取得契证,并完成房产证和房屋抵押登记手续。收费严格按照有关部门的收费标准,不收取代理费。借款人必须提供上述程序所需的所有材料。贷款归还后,贷款银行取消抵押品并将其归还给客户。

花明天的钱去实现今天的梦想。以上是购房抵押贷款相关内容的介绍。你也很兴奋吗?

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