哪些因素影响二手房的贷款期限？目前，在申请贷款，尤其是抵押贷款时，大多数购房者只关心自己的贷款方式，而往往忽视实际的贷款期限，但他们不知道贷款期限直接影响每月还款。贷款期限越长，还款压力越小。在实际贷款申请过程中，影响银行实际审批期限的因素很多。那么有哪些因素呢？
土地使用年限
土地使用年限住房年限贷款时不要混淆
专家分析：购房者申请按揭时，大多数人更注重房子的年限，但很少有人关注房子的土地使用年限。“贾伟安杰”指出，土地使用年限不同于房屋使用年限，房屋使用年限从开发商最早征地时开始计算，而房屋使用年限则从房屋竣工验收交付使用之日开始计算，因此房屋使用年限通常小于土地使用年限。目前，大多数银行的规定要求贷款年限小于土地使用年限，但不同的银行规定是不同的。贷款前，购房者应咨询贷款银行，了解所购房屋的土地使用年限，以避免剩余土地使用年限对其贷款年限的影响，增加自己的还款压力。
所购房屋的“房龄”
超过20年的二手房很容易被银行“拒绝”
专家分析：当买家申请抵押贷款时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款期限的主要因素。《贾伟安杰》指出，一般来说，旧房申请贷款时批准的贷款期限相对较短。例如，北京二环路上的一些上世纪七八十年代的房子，如东城和西城，已经建了很长时间，银行在放贷时可以控制的风险相对较大，所以他们在审批贷款时会更加谨慎。超过20年的房子通常会被银行“拒绝”。然而，相对较新的房产通常在贷款时被批准一段较长的时间。例如，北京五环路外的一些二手房，建设期不到10年，各方面条件都比较好。此外，由于许多房屋在两年内刚刚建成，他们在买房时将免交营业税，这在不久的将来很受购房者的欢迎。银行在审查贷款时将加快对这一年龄段住房的审批。
公积金缴存额度
公积金支付得越多，贷款期限就越短
专家分析：银行在申请公积金贷款时，对高收入人群有严格的要求。《贾伟安杰》指出，高收入人群在申请公积金贷款时应特别注意。个人公积金月缴存额达到2085元以上的，贷款期限不能超过30年。存款额越高，贷款期限越短，这一点经常被买家忽视。目前，公积金贷款的额度已从80万增加到120万，用户数量也在逐步增加。因此，如果收入较高，贷款期限将会缩短。
借款人年龄
买家年龄越大，贷款期限就越短
摘要：银行在评估借款人的抵押贷款偿还期限时，首先以其年龄为依据。一般来说，在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款期限越长，而年龄越大，贷款期限越短。通常，就商业贷款而言，借款人的年龄和贷款期限应小于65年，而公积金贷款则小于70年。购买者的年龄与贷款期限成反比。申请人年龄越大，相应的贷款期限就越短。
影响二手房贷款期限的因素很多。需要二手车贷款的朋友应该注意。
