什么是购房组合贷款？由于公积金贷款额度有限，一些购房者开始考虑使用组合贷款。由于公积金中心和商业银行等许多机构都参与其中，相当多的买家对组合贷款了解不够。有价证券贷款必须在同一家银行才能买房吗？如果我提前还贷，可以先还商业贷款吗？这些看似简单的问题实际上是许多人的盲点。
组合贷款买二手房要经过房东同意？
网友：我最近申请了组合贷款买房。我问公积金中心和银行，需要三个月才能完成。房主急于卖掉房子，不愿意等待，所以有希望的房子不见了。
由于涉及许多机构，组合贷款的处理周期相对较长，需要3-4个月以上。一些房主也为了买房而卖房，他们绝对不愿意等这么长时间。每个人都应该在选房阶段与业主讨论，人们只有在愿意等待的情况下才能申请组合贷款。
组合贷款办理必须要在同一家银行？
网友：在申请组合贷款买房的时候，咨询银行的时候，我说我应该在同一个银行申请公积金和商业贷款。为什么？
据分析，出于风险考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行，由公积金中心指定的银行办理公积金贷款。许多地区要求商业贷款和公积金贷款必须由同一家银行办理，这意味着同一笔抵押贷款被抵押给一家银行，从而避免了银行风险。
组合贷款买房是否算“二套”？
网友：以前有一套房是用商业贷款买的，贷款已经还清了。我想申请组合贷款购买第二套房，但公积金中心说利率和首付要按照第二套房的标准执行，首付20%，利率是基准利率的1.1倍。为什么贷款是按照第二套房的标准还清的？
据调查，在一些城市，第二套房公积金贷款被认为是第二套房，只要有一个名字下的房子，并结合贷款需要满足商业贷款和公积金贷款的政策要求，所以已经有一个名字下的房子。根据公积金中心的要求，即使第一套房贷款已还清，合并贷款的申请仍应按第二套房的标准进行。例如，北京规定第二套公积金首付为20%，第二套商业贷款首付为40%，而大多数银行实际执行的商业贷款首付为50%-70%。也就是说，如果你买房并申请组合贷款，一些商业贷款的首付将按50%-70%的比例支付，这显然会增加压力。第二套房公积金的最高贷款额只有80万，比第一套房的120万少了40万！因此，已经有房子或有贷款记录的人应该咨询当地公积金中心和银行。
组合贷款提前还贷能先还商贷吗？
网友：前年我申请了购房组合贷款。我原以为今年可以先偿还一些商业贷款，但是公积金中心说我们不仅要偿还商业贷款，还要按同样的比例偿还公积金。
如上所述，组合贷款涉及银行和公积金。一般来说，借款人可以自由选择优先偿还任何一种贷款，但地方公积金中心和银行会有自己相应的规定，主要体现在以下两个方面：
1.公积金贷款、商业贷款提前还贷比例要一致
一些城市规定，当人们申请组合贷款提前还款时，他们必须保留一定比例的公积金贷款和商业贷款，不能只偿还其中之一。
2.提取公积金还贷必须优先还公积金贷款
许多城市规定提取公积金余额必须优先偿还公积金贷款。如果你用自己的储蓄代替提取公积金还款，你可以优先偿还商业贷款。
因此，在组合贷款中优先偿还商业贷款可能不可行。
摘要：组合贷款虽然可以暂时缓解贷款额度不足的问题，但由于各地公积金中心和银行的要求不同，组合贷款的办理周期和住房条件也不同
