组合贷款买房计算方式是怎样的

用组合贷款买房的计算方法是什么?在央行增加公积金贷款额度、降息等一系列优惠政策的背景下,许多购房者在购房时开始考虑组合贷款。毕竟,与纯商业贷款或纯公积金相比,组合贷款具有低利率和高额度的优势。那么,组合贷款的计算方法是什么?今天,边肖将向您介绍购房组合贷款的计算方法。

住房公积金贷款额的计算应根据借款人的还款能力、公积金余额倍数、购房价格和最高贷款额四个条件来确定。由这四个条件计算出的最小值就是借款人的最大可贷金额。计算方法如下:

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度计算公式为:购房组合贷款计算

贷款额度=[月工资总额(还款能力系数:借款人单位住房公积金缴存比例)借款人配偶月工资总额(还款能力系数:借款人配偶住房公积金缴存比例)]12(月)贷款期限。

其中,借款人的工资总额=月支付(单位存款比率和个人存款比率)。贷款偿还能力系数根据不同贷款期限确定,十年(含十年)内为35%,十年至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。

2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度计算公式为:购房组合贷款计算

贷款金额=房价住房组合贷款贷款比例计算

其中,贷款比例根据所购、建、修房屋的不同类型确定。购买商品房、经济适用房、私有产权房或已获得《房屋所有权证》的其他房屋,贷款金额不超过购房款(房屋评估值)的80%;购买拆迁房、集资建房、合作建房、公有住房以及建造、翻建、大修自住住房,贷款金额不得超过所购住房价格(住房评估值)或住房建造、翻建、大修费用的70%。购房组合贷款的计算

3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度购房组合贷款计算

贷款限额按借款人或夫妻双方住房公积金和补充住房公积金或月住房补贴账户余额总额的15倍确定。如果借款人或夫妻账户的总余额少于10000元,则按10000元计算。

4、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度购房组合贷款计算

最高限额为25万元;若住房公积金缴存比例增加或补充住房公积金或月住房补贴支付正常,最高贷款限额为30万元。购房组合贷款的计算

5、组合贷款额度是如何确定的呢?购房组合贷款计算

组合贷款的最高金额不得超过购买、建造、翻新或大修房屋的价格或评估价值的80%。

在组合贷款中,住房公积金贷款额度按《天津市个人住房公积金贷款管理办法》执行,银行自营住房贷款额度由贷款银行根据各自管理办法扣除住房公积金贷款额度后自行确定。

6、计算贷款额度实例说明购房组合贷款计算

以40岁的张先生为例,我们每月支付住房公积金400元。单位和个人比例为10%,住房公积金余额为8000元,补充住房公积金正常支付,余额为3000元;配偶每月缴纳300元住房公积金,单位和个人比例均为15%,住房公积金余额为6000元。该员工以40万元的价格购买了一套商品房,贷款期限为15年。如果采用夫妻双贷款方式,则计算33,360笔购房组合贷款的贷款金额

(1)、按家庭收入计算可贷279000元,计算过程:购房组合贷款计算

借款人收入为400(0 . 10 . 1)=2000元

配偶收入300(0.150.15)=1000元

贷款金额=[2000 (0 . 40 . 1)1000 (0 . 40 . 15)]1215=279,000元。

(2)、按房屋价格计算可贷320000元,计算过程:

贷款金额=40万 80%=32万元

(3)、按余额计算可贷225000元,计算过程:

贷款金额=(8000 3000 6000)15=255000(元)

(4)、最高限额300000元

如果按照上述四个条件计算的贷款金额作为最低值,该员工的可贷金额为255,000元。

你对购房组合贷款介绍的计算方法有清楚的了解吗

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