买房首付应该怎么贷款

如何贷款支付购房首付款?申请个人住房贷款的程序是什么?请参见下面的介绍。

买房首付

1、住房的公积金贷款:,对于已经参加住房公积金奖励支付的居民,在贷款买房时,首先选择的应该是住房公积金的低息贷款。由于住房公积金贷款受政策补贴,贷款利率很低,不仅低于商业银行同期贷款利率(仅为商业银行按揭贷款利率的一半),而且与商业银行同期存款利率相比也很低,也就是说,住房公积金按揭利率与银行存款利率之间存在利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险手续时减半收取。

上述两种贷款在2、个人住房的商业性贷款:仅限于已缴纳住房公积金的职工,且有许多限制条件。因此,没有缴纳住房公积金的人不能申请贷款,但可以申请商业银行的个人住房担保贷款,即银行按揭贷款。只要你在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%,并且你将其作为购房首付款,并且你有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或者你有足够的代偿能力作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任,你可以申请银行按揭贷款。

3、个人住房的组合贷款:住房公积金管理中心可发放的公积金贷款最高限额一般为10-29万元。如购买价格超过此限额,不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。该业务可由银行房地产信贷部统一办理。组合贷款的利率适中,贷款金额较大,因此更受贷款人的选择。

办理住房公积金贷款应按下列程序:

(一)借款人必须申请住房公积金贷款,并向市住房公积金管理中心提交书面申请,填写住房公积金贷款申请表,如实提供相关资料。

(2)市住房公积金管理中心负责审核借款人资格、保证人资格、贷款金额、贷款期限并填写合同后,借款人与中心应签订相关合同或协议,并按中国人民银行的规定办理保险。

(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心将向银行发出贷款审批通知,银行在收到贷款通知后将办理贷款过户手续。

银行个人住房贷款申请流程:

(1)买方必须与开发商签署《商品房预售契约》。

(二)必须支付房价的30%以上。

(三)必须到房屋管理部门办理预售登记。

(4)预售登记必须完成后,买受人应持原合同,填写贷款申请书和贷款合同。

以上是如何为首付贷款。有些方法,在买房时,借款人可以根据自己缴纳的公积金计算贷款金额和每月还款额。根据公积金管理的有关规定,每年一次。

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