什么是二手房贷款流程？二手房贷款是指买方以在二手房市场交易的房屋为抵押，向银行申请贷款支付购房款，然后向银行分期偿还本息的贷款业务。那么什么是二手房贷款流程呢？请参见下面的详细信息。
一、交易前的二手房贷款流程 贷前咨询。的借款人将向公积金管理部门咨询二手房交易合同、信用报告、房地产权属证书原件和借款人身份证。中心经办人员将对借款人的贷款资格进行审核，符合贷款条件的，发放贷款申请审批表。预评估。本中心认可的评估机构将对交易的物业进行预评估。
一、交易前的二手房贷款流程
贷前咨询。借款人应持二手房交易合同、信用报告、房地产权属证书原件和借款人身份证向公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的贷款资格进行审核，符合贷款条件的，出具贷款申请审批表。
预评估。本中心认可的评估机构对交易房产进行预评估，并确认交易房产的价值。
中心经办人员根据二手房交易合同的交易金额，出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。
借款人和售房人在开户通知的同时签订资金托管协议，并按规定比例将首付款支付给银行托管。
房产过户。
正式评估，出具房屋价值评估确认书。
收件：
出卖人提供：房地产权属证书复印件；业主和共有人的身份证复印件。买受人提供：二手房交易合同；双方房屋价值评估的确认；住房公积金贷款客户房地产交易基金托管账户开户通知书；首付款付款凭证；买卖双方及银行确认房地产交易基金托管业务开户通知书。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请表、房产证、土地证、借款人及配偶身份证复印件、户籍证明、结婚证等。以及工资收入证明。
公积金管理中心应当审批贷款手续；
通知借款人与银行签订贷款合同。
房地产抵押登记。
银行发放贷款，资金转入托管账户；所有购买资金从银行托管账户转移到卖方账户。
二、 交易后的二手房贷款流程
借款人应持二手房交易合同、交易费用清单、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请表、房产证、信用报告、身份证等向公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的贷款资格进行审核，符合贷款条件的，出具贷款申请审批表；
中心认可的中介机构进行评估并出具评估报告；
中心经办人员根据评估结果、交易合同、完税发票或个人销售的普通住房免征营业税申请审核表及借款人基本信息，对贷款金额进行初步计算，并出具《住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书》；
借款人和售房人应同时与受托银行签署《房地产交易基金托管业务开户通知书》；
收据：
借款人应提供：二手房交易合同、交易费用清单、普通住房个人销售完税发票或营业税免税申请审核表、房地产权属证书复印件、房屋价值评估报告、住房公积金贷款客户房地产交易基金托管账户开户通知书、买卖双方及银行确认房地产交易基金托管业务账户开户通知书。借款人及其配偶的身份证、户籍证明、结婚证和工资收入证明复印件；
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