许多按揭中的房子还能再贷款吗？需要什么资料？人仍在办理抵押贷款，但他们急需资金。只要他们把手头的抵押贷款房子抵押给银行，他们就可以把以前用过的抵押贷款借出去。原则上，抵押房屋的所有权属于银行，所以业主实际上没有权利用它来再融资，但是抵押房屋如果在同一家银行办理贷款，也可以得到一定的贷款。以下小系列将介绍住房抵押贷款的再融资过程。
“个人住房循环信贷业务”也叫“循环贷款”。公民向银行抵押商品房时，可以获得一定的贷款额度。在抵押贷款期间，公民可以分几次取款并回收。本质上，它们仍然是抵押贷款。贷款金额的最长期限可以是30年，在此期间公众可以随时使用，但贷款金额不得超过总可使用金额。
这种贷款可以享受与抵押贷款相关的优惠利率。
按揭房再贷款流程：
1.客户提供的信息
2.评估财产
3.银行审核数据并办理相关手续
4.赎回和释放
5.抵押登记
6.重新开始还款
根据确定定额的不同方式，“循环贷款”可分为两种形式：独立定额和综合定额。自主配额也称为抵押贷款型配额，这意味着以前归还给银行的抵押贷款可以借出使用。例如，人说张先生有一套市值100万元的商品房，他可以申请年利率为5.751%的循环贷款。如果张先生提前还款5万元，不仅可以节省年息2515.5元，还可以随时将提前还款借出。
综合额度法是在整个抵押期间分阶段审批贷款额度，每期不超过3年，最高贷款额度一般可达80%。例如，李先生有一套市场价值100万元的商品房，他的首次申请可以获得最高80万元的综合“循环贷款”额度，该额度每年审批一次。当房子的市场价值达到120万元时，李灿先生最多得到96万元。换句话说，如果房子今年升值，贷款额明年就会增加。
据了解，循环贷款的抵押物仅限于个人购买的商品房，房地产的建筑年限有规定：以竣工期为准，建筑年限不得超过20年。一般来说，你下楼的时间越长，市民能得到的最高贷款额就越低。
