购房常识：按揭贷款和房产抵押贷款有啥不同
从定义出发
个人住房抵押贷款的定义是指银行向借款人发放的用于购买自住新住房的贷款，俗称“个人住房抵押贷款”。银行发放的个人住房抵押贷款金额不得高于拟购住房价值或房地产评估机构评估的实际购房总成本的80%(以较低者为准)。
房地产抵押贷款是指住房抵押贷款，也称抵押贷款，是指银行向贷款人提供大部分购房款，买方以稳定的收入分期偿还贷款本息。在还清本金和利息之前，他用购买合同抵押银行。买受人逾期未偿还本息的，银行可以出售该房屋以抵偿欠款。
从政策限制出发
住房抵押贷款受房地产市场限制贷款和购买政策的影响，而房地产抵押贷款只受银行贷款政策的影响。
从贷款利率出发
住房抵押贷款利率可以贴现或浮动，但浮动幅度不大，而房地产抵押贷款一般是浮动的，浮动幅度相对较大。
从贷款年限出发
住房抵押贷款的贷款期限可长达30年，而房地产抵押贷款的贷款期限可长达10年。
从用途出发
住房抵押贷款是借款人用来购买房屋的贷款，而房地产抵押贷款可以用于借款人的生产、经营和消费。目前，不允许买房。
从手续出发
申请住房抵押贷款时，借款人需提供首付款凭证、购房合同等资料，办理房地产抵押贷款的借款人需提供房地产许可证、国有土地证书、贷款用途等资料。
