随着经济的发展和城市的变化,现在越来越多的人想住在建筑物里。然而,由于住房价格极高,国家推出了住房贷款,以减轻人民的压力。大多数人不知道住房贷款,例如,住房贷款可以持续多少年?下面的小系列将向你介绍。
住房抵押贷款是指借款人以所购房屋及其他所有权财产作为抵押或质押,或由第三方为贷款提供担保并承担连带责任的贷款。它是由房屋买卖合同、房屋抵押协议和房屋抵押贷款合同联系在一起的一种三角关系。
一、房屋要求
(一)房屋产权清晰,符合国家规定的上市和交易条件,能够进入房地产市场流通,不存在其他抵押;
(二)房屋年龄(从房屋竣工之日起计算)和贷款期限不得超过40年;
(三)抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划,并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书;
二、贷款人要求
在中国有固定住所、在当地城镇有常住户口(或有效证件)、具有完全民事行为能力并符合下列条件的中国公民可以申请个人综合消费贷款。
1、有合法的职业和稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;
2.无违法行为和不良信用记录;
3.能够对银行认可的权利提供有效的质押担保,或者能够以合法有效的房地产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保;
4.在中国工商银行开立个人结算账户,并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息;
5.银行规定的其他条件。
流程
1.买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和余款的金额;
2.买方和配偶应向银行申请贷款,卖方和配偶应到场确认;
3.银行调查并批准贷款申请;
4.买方与银行签订贷款和担保合同;
5.出卖人将该房屋的产权转让给买受人,出卖人从买受人处获得首付款;
6.购买人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购买人提供阶段性担保);
7.银行向卖方账户发放贷款;
8.买受人和出卖人结算房产,出卖人从买受人处获得最终付款;
9.买方关闭房屋并按月偿还(在分期担保的情况下,买方和银行将重新登记财产抵押)
三、住房贷款能贷多少年?主要与你的年龄有关。大多数年轻人可以获得30年的贷款,你可以选择少于20年、15年、10年、5年等等。一般银行规定贷款人的最低年龄为18岁,最高年龄男性为60岁,女性为55岁(司级以上干部可延期5年)。贷款人的贷款期限不能超过最长期限和你的实际期限之间的差额。例如,如果贷款人是50岁,贷款期限不能超过10年,银行通常会给一个折扣,该折扣将降低2年,即8年。