影响抵押贷款期限的因素是什么？由于现在房价很高，很多购房者用贷款买房，但是贷款机构对借款人有一定的还款期限，那么影响按揭期限的因素是什么呢？下面的小系列将向每个人解释这个问题。
根据边肖，有四个因素影响抵押贷款期限：
1、借款人年龄
根据大多数银行的规定，借款人的年龄加上贷款期限不能超过65年。其中，最长的抵押贷款期限是30年，所以借款人越年轻，贷款期限就越长。
2、信用记录
在申请住房贷款时，银行会首先检查借款人的个人信用报告。如果报告显示个人信用记录良好，则借款人获得的贷款期限较长；相反，如果近期有逾期还款记录，借款人获得的贷款期限会更短，因为在这种情况下，银行认为你的还款意愿不强，为了控制风险，不会发放长期贷款。
3、还款能力
许多人认为还款能力越强，就越容易获得长期贷款。但是相反，如果借款人有高收入和稳定的工作，银行会主动建议他选择短期贷款；如果借款人收入不高，还款能力不强，银行会给予长期贷款以缓解其还款压力，这也是保证贷款顺利收回的一项措施。
4、房龄
在二手房抵押贷款中，“房子的年龄影响贷款期限”这一点尤为明显，因为房子越旧，流动性越差，提高其价值的难度越大，所以房子越旧，贷款期限越短。
