在上海，当我们遇到财务问题时，我们会首先考虑求助身边的朋友。如果金额大，我们会考虑采取申请贷款的步骤。然后边肖总结了一些关于“抵押贷款”的问题，无论是申请抵押贷款还是想申请贷款买一套没有资金的房子。这里已经回答了所有这些问题。
问：二手房贷款的期限是多长？
答：住房年限和贷款期限之和不得超过30年。
问：如果申请人面临偿还贷款的压力，在截止日期后仍未偿还贷款，该怎么办？
答：首先，申请人应向贷款机构说明情况，并提交延长贷款偿还期限的书面申请。经贷款机构调查，情况属实的，贷款机构可以允许申请人延长还款期限。
问：在房产证发放之前，谁来为贷款人担保？
答：这是开发商提供的阶段性保证。
问：如果你想借钱买房，商业贷款可以转换成公积金贷款吗？
答：这取决于各地的具体规定。商业向公共服务的转变尚未在全国范围内实施。如果不能将业务转为公共服务，我个人觉得可以申请公积金贷款。虽然公积金贷款手续繁琐，但贷款的预期年利率相对较低。
问：有抵押贷款的房子可以再抵押吗？
答：抵押贷款支持的房屋不能再次抵押，因为抵押贷款支持的房屋的所有权不在你的手中，而房屋抵押需要提供房屋的所有权证明才能申请抵押贷款。
问：如果贷款的预期年利率降低，月还款额会自动降低吗？
答：如果是浮动的，预计年利率会降低，降低的时间将在贷款人与银行签订的协议中规定。
问：公积金贷款对户籍有什么限制？
答：一般来说，只要他们按时缴纳住房公积金，并且有暂住证，他们就不需要。目前，公积金贷款的金额是公积金账户余额的40倍。在缴纳补充公积金的前提下，贷款最高可达80万元。如果夫妻双方都缴纳住房公积金，他们最多可以借60万元。公积金贷款的数额因地而异。
问：如果你想申请贷款买房，你能独立选择你想贷款的银行吗？
甲：这没关系。抵押贷款申请人可以自由选择银行的抵押贷款产品，但要记得结合自己的具体情况。
