住房抵押贷款是一种流行的贷款方式,具有额度高、利率低、贷款成功率高等特点。如果资金短缺,许多房主会选择这种方法。房子抵押后,我们应该注意一些事情,在此期间有一些限制,所以我们可以知道。
一、住房抵押期间有什么限制?
1、维护、管理
根据《城市房地产抵押管理办法》第36条:
“对于抵押房地产,抵押人应当在其占用和管理期间维护抵押房地产的安全和完整。抵押权人有权按照抵押合同的规定对抵押房地产的管理进行监督检查。”
房子一旦抵押,就应该保持原样,因为如果贷款没有还清,房子可能会被拍卖,届时完整性将得到验证。
2、无法出售
《担保法》规定,抵押期间抵押人擅自转让抵押物的,转让无效。
每个人都应该记住,在抵押期间,房子不能转让,只能在结算后转让。
3、按时还款
如果贷款不能及时偿还,可以在很长一段时间后收回,银行将拍卖财产来偿还贷款。
二、住房抵押后可以出租、再抵押吗?
当然可以。
1.房子的抵押不会影响租金和后续的销售,所以租金没有问题。
2.有些银行可以进行二次抵押,但要求相对较高,需要辅助其他个人资金来源和信用,最高限额仅为房屋价值的60%。