央行下调了利率，银行预计年化优惠利率将为购房节省更多资金。作为一个买家，用最少的钱买你需要的房子当然是最终目标。事实上，如果计划周密，不仅首付款可以节省一些钱，而且将来的还款工作也可以节省很多钱。以下小系列将增加一些买家最需要了解的省钱技巧。
尽量让公积金贷款发挥作用
在此前的降息和银行优惠政策下，公积金贷款的预期年利率已成为所有住房贷款中预期年利率最低的贷款。由于公积金贷款是专门为买房而准备的，自然要让公积金占贷款的最大部分。对于那些第一次买房的人来说，这无疑是一个可以留下很多钱的选择，即使公积金不能完全负责贷款，剩下的可以用商业贷款解决，这样可以比一开始的纯商业贷款多存一点。
掌控好自己的还款时间和方式
贷款方式也很特别。如果贷款的本金和利息与平均资本的还款方式一样多，最终的利息就会不同。纯等额本息还款法利息太多，纯等额本金还款法的压力太大，一开始难以承受。因此，将它们结合起来，在开始时以相等的本金和利息偿还，可以为自己节省大量的利息。同样，贷款时间越长，利息越高；时间越短，每个月的压力越大。找到合适的时间长度也是省钱和减轻生活压力的关键。
在合适的时间买房
什么时候合适？根据有关规定，如果名下的住房贷款已经结清，购房贷款算作第一套，最低首付比例为30%。也就是说，当你想换一套现在的房子，买一套新的，如果贷款还没有还清，再买一套就等于买第二套，最低首付是70%，相关贷款的年化利率有望提高。因此，我们在换房时一定要注意这个问题，以免多付钱。
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