2020贷款买房更难了?个人住房贷款连续降低利率已经成为历史!

据优卡之家小编了解,从10月19日融360大数据研究院发布的10月中国房贷市场报告显示,2020年10月(数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,均与上月持平,终结今年以来个人住房贷款连续降低利率的趋势,个人住房贷款连续降低利率已经成为历史!2020贷款买房更难了!

在房贷利率换锚后,房贷利率的高低与5年期LPR利率挂钩。2019年8月20日,新的LPR利率出现后,5年期LPR利率成为新的"房贷基准利率"。而5年期LPR利率已经有半年没有变动,但为何房贷利率此前连续9个月下降?

虽然房贷利率与LPR挂钩,但银行在其中也可以灵活调动,新的房贷利率计算公式是:贷款利率=5年期LPR利率 政策加点 商业银行加点(可正可负)。由此可见,房贷利率的下降和上升,除了和LPR有关,也和银行有很大的关系。

一般来讲,房价与房贷利率呈负相关性,即房贷利率持续下降时,人们购房热情高涨,楼市火热之下房价会上升,反之亦然。当下,房贷利率经历了九连降之后,下降趋势被终结,这释放了什么信号呢?

1-8月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15726元/平方米,同比上涨10.7%,涨幅明显,部分地区更是出现了楼市过热的现象。深圳339套房引得万人摇号,二手房房价从年初的54914元/㎡涨到了10月的56421元/㎡;银川房价涨幅屡屡破新高,连续几个月领跑全国。

不过,则对房价过热的地区,国家已经邀请当地相关部门以及房企举行座谈会,重申房住不炒的楼市基调,并且要求房企压低负债;相关部门也纷纷出台相应的楼市调控政策,包括税收、限购、限售等手段,使得楼市降温明显。

楼市总体偏紧,房贷利率持续走低显然与当前的基调不相符,因此银行收紧了房贷。而且临近年底,本就是银行房贷额度趋紧的时期,广州一些银行透露,新增房贷大概率要延迟到明年1月才能放宽,部分银行甚至停止放贷,足以可见房贷额度的紧张。

既要收紧房贷,又要控制房贷额度,银行只能选择要停贷,要么是选择提高利率,这就是房贷利率没有持续下降的原因所在。虽然今年实行较为宽松的货币政策,银行的资金比较充足,但各大银行的房贷额度趋紧的形势却更加严峻。

9月底,银行业人士向21世纪经济报道的记者表示,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。一位业内人士更是表示,监管年初就有要求,本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例,这一比例或为30%左右。

有相关人士预测,在银行房贷额度进一步趋紧的状态下,接下来的几个月房地产行业还会持续降温。不过,5年期LPR不会因为银行要提高房贷而进行调整,因为当下还要切实地降低实体经济的融资成本,基于此10月份LPR依然未进行调整。

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