大多数人通过贷款买房，而公积金贷款是第一选择，主要是因为公积金贷款的利息很低，只要上班族工作稳定，就可以逐年积累一定的公积金，可以用来贷款买房。事实上，很多人不知道公积金贷款。今天，让我们以郑州为例，介绍公积金贷款的一些常见问题。
一、贷款比例
购买新的商品房，公积金贷款不应超过房地产总价格的70%。购买现有商品房(二手房)的，公积金贷款比例不得超过房产总价的60%。
二、贷款期限
1.最长贷款期限为30年；
2.购买建成不到20年的二手房，贷款期限最长为20年，购买建成20年以上的二手房。最长贷款期限为15年；
3.贷款期限可涵盖借款人法定退休年龄后的5年。
三、贷款利率
贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。国家调整利率时，贷款发放当年不调整利率，最新利率从次年1月1日起执行。
如果贷款合同已经签订，没有贷款，贷款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
支付给特殊行业员工的贷款利率应根据合同规定的规则进行调整。
四、月还款额
每月还款额不得超过家庭收入的60%。每月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入是指借款人及其配偶(或共同所有人)在住房公积金最近六期的平均存款基数之和(包括其他管理机构的存款基数)。
