如今，只要满足这些条件，大多数人都可以通过贷款成功购房。另外，在你申请抵押贷款之前，你必须提前准备好这些材料，以免多次出差。
一、申请条件
1.年满18周岁不满65周岁的自然人，具有合法有效的身份证明、居留证明、收入证明，无不良信用记录，具有完全民事行为能力；
2.申请人年龄与贷款期限之和不超过70；
3.有购房合同或协议，借款人支付符合要求的首付款；
4.借款人有稳定的职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；
5.有经银行批准的有效担保；
6.在经办银行开立个人结算账户，通过自然生活家庭金融卡办理贷款发放、还款等结算业务；
7.经办银行规定的其他条件。
二、申请资料
1、个人住房贷款申请；
2.身份证复印件(居民身份证、户口簿、军官证、具有中国大陆居留权的境外和外国自然人护照、居住证或其他身份证，如探亲卡、回乡证)；
3.经办银行认可的主管部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿付能力证明；
4.合法的采购合同、协议及相关批准文件；
5.抵押或质押权利清单及权属证明，处置人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押评估报告；
6.担保人出具的提供担保的书面承诺和担保人的资信证明；
7.借款人拟向贷款银行提供用于质押的银行存款凭证、凭证式国债及其他证券；
8.借款人用于购买住房的自筹资金的相关证明；
9.房屋销售(预售)许可证或房地产证(现房)(复印件)；
10.若借款人配偶与其一起申请贷款，应在贷款申请表中明确填写配偶的相关信息，并出示结婚证和户口簿；
11.贷款银行规定的其他文件和资料。
