买房对许多人来说是头等大事，但很少有人买全房子，而且大多数人都是用贷款买房的。虽然贷款买房的最长期限是30年，但主要受贷款人年龄的影响。你年纪越大，就不可能获得更长时间的贷款。想要获得30年抵押贷款的朋友必须注意这些问题。
房贷期限和年龄的关系？
这应该从商业贷款和公积金贷款的角度来讨论。不同的贷款方式有不同的年龄限制。
1)商业贷款：申请人年满18周岁(含)且未满65周岁(含)，年龄与贷款期限之和不超过70；
2)公积金贷款：借款人退休后，最长期限不得超过5年。也就是说，妇女在55岁退休，贷款期限只能贷款到60岁；男性在60岁退休，贷款期限只能延长到65岁。
买房贷款多大年龄可以贷30年？
抵押最长期限为30年，按上述贷款期限和年限计算。
1)商业贷款，如果你想借30年，你可以算出，如果你超过40岁，你不能做30年的抵押，如果你不到40岁，最长的贷款期限只有30年；
2)对于公积金贷款，如果你想贷款30年，法定退休年龄为5岁——贷款期限最长，那么可以得出这样的结论：女性在35岁申请公积金贷款时可以享受最长的贷款期限，男性在40岁申请公积金贷款时可以享受最长的贷款期限。
年龄太大想办房贷可以这么做：
你可以和年轻的直系家庭成员，如父母和孩子一起借钱买房，这样贷款期限就可以根据符合贷款条件的年轻成员来确定。
例如，如果女儿28岁，父亲55岁，联合贷款的贷款期限根据女儿的年龄确定，最长贷款期限可以是30年。
