北京哪的房是学区房 北京炒房客几乎绝迹?

由于我国采用就近入学原则,所以诞生了学区房的说法,相对于普通商品住宅而言,学区房具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点,即使是在楼市的低迷期,学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

目前,北京的学区包括:双榆树中心学区、海淀中心学区、西苑中心学区、西北旺中心学区、温泉中心学区、四季青中心学区、东升中心学区等。北京学区房价格一般较高,不少学区的房价已经达到40万一平方米。

在中国的房地产市场上,学区房一直是一个特殊的存在,尽管单价相对较高,但一直有很大的市场,而中国房价最高的学区房,基本都集中在北京,对于北京哪的房是学区房大家看了上面应该都知道一些了吧,另外《北京炒房客几乎绝迹?》你又知道多少呢?

在整个房产市场中,最令购房者痛恨的就是炒房团,他们投资房产以达到盈利目的,这不仅抬高了劳动力成本,更是加剧了社会贫富的差距,以至于普通购房者根本无力接盘,不过,最近听说北京炒房客几乎绝迹?这到底是什么情况?

北京作为中国的首都,又是一线城市,房价也是数一数二的高,在北京炒房,无疑是对购房者的沉重打击,但是,伴随着楼市调控政策的密集发布,楼市房价终于逐渐走向正常,只是很多人都认为,北京炒房客几乎绝迹,皆是因为“最严调控”,实际上,真正平抑房价的关键在这里。

北京房价得以平抑的关键因素

近年内,北京始终贯彻落实最严厉限购、限贷等政策,对投资投机需求形成有效制约,当前北京炒房客几乎绝迹,投资需求占比小,刚需也即将成为主流,而真正平抑房价的关键就在供给端,由于供给端的调整,大量限竞房投入市场

所谓“限竞房”,是指通过“限房价,竞地价”的方式拍卖土地,在2017年末,北京开始大规模出让限竞房地块,主要面向刚需群体,价格也比较有优势,由于价格明显低于市场水平,从而影响到周边的多个纯商品房项目的定价,并影响到同区域二手房的报价,由此可见,平抑房价少不了限竞房的功劳

目前北京现有的楼市政策框架,也离不开过去几年来的多项重要政策措施,不论是2010年的限购政策,还是2015年的限购升级,抑或是2017年的“317新政”和“326新政”,它们都是共同构成北京楼市“维稳”的密码。

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