现在，有很多人用贷款买房。无论是投资还是需求，不断增长的抵押贷款业务给银行带来了大量收入。在漫长的按揭期内，置业人士不可避免地要提前偿还贷款，那么他们如何能够提前偿还贷款呢？让我们一起来看看。
一、提前还房贷划算吗？
目前，抵押方式主要有两种，一种是平均资本法，另一种是等额本息法。如果你打算提前还款，建议选择平均资本。
原因在于平均资本偿还方式，即借款人每月等额偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额也逐月递减。另一种匹配本金和利息的方法是在20年内每月偿还相同数额的抵押贷款。
二、提前还房贷怎么还？
提前还贷有两种形式：一是提前偿还一些个人住房贷款；二是提前偿还所有个人住房贷款。
假设小王申请银行商业贷款55万元，贷款期限为20年。在不逾期还款的前提下，他可以分次提前偿还部分本金，并在每次提前还款后冲抵剩余贷款本金。
银行根据未偿还贷款本金重新计算借款人的月平均还款金额，直至贷款本息全部还清。假设剩余还款金额为36万元(本金27万元，利息9万元)时，小王决定提前还款10万元，则本金只有17万元，利息仍为9万元。
根据有关规定，提前清偿的10万元本金在未来期间不计息，银行只对未偿还的17万元本金和3万元利息按照不变的期间和利率重新计算每月还款额。
