是买动迁房还是商品房 还建房和商品房的区别是什么

对于被拆迁户来说,到底是买动迁房还是商品房,户主们也拿不住主意,既然如此,不妨就来看看它们之间有什么区别吧。首先是定义上的不同,所谓的动拆房,意思是安置给被拆迁户主居住的房子,商品房则是由开发商建造并出售的房屋。

在价格方面,动拆房的价格往往要比商品房更便宜,物业管理费也比较低,但动拆房不会上市销售,更何况,动拆房和商品房的房屋质量是有所差异的,前者质量一般较差,毕竟它无法为开发商带来利润,偷工减料是节省成本的最佳方法,当然,商品房也会存在偷工减料的问题,但质量终究还是会更好一些。

此外,动拆房和商品房的结构设计要求有所不同,动拆房只要不违规就行,但商品房多少会花点心思在小区的规划、建筑设计方面,更要考虑到卖点。最后一点是关于交易时间上的差别,动拆房有交易时间限制,例如取得产证后3年内不得转让或抵押,但商品房的交易时间没有任何限制,可以立即上市。

随着城市规划建设管理水平的提升,对建筑物区域的布局有了明确的规划,对运输设施的设置与城市工程的安排,也越发清晰,也正因城市规划等原因,近年内,动拆房是越来越多了,不过,很多居民依旧非常纠结,不知道是买动迁房还是商品房更好。关于是买动迁房还是商品房相信大家也有更多的了解了,另外“还建房和商品房的区别是什么”你又知晓多少?下面优卡之家小编继续为大家介绍,接着来看看吧。

1、定义区别:

还建房是指政府或开发商在搞城市建设时,对那些无房可居的被拆迁户进行安置所建的房屋。

商品房是有房产经营资格的公司,通过出让方式取得土地使用权后,在该土地上面建设并销售的住宅。

2、产权区别:

还建房没有完全产权,也就是说只拥有该房屋的产权,并不一定拥有完全的土地使用权,这样再次交易时,需要主动补交土地出让金的。

商品房一般拥有完全产权,有完全的房屋所有权和土地使用权,可以正常的上市交易。

3、交易区别:

还建房会限制交易时间,一般会规定在几年内不得上市交易。商品房不会主动限制交易时间,购买后可以随时进行交易。

4、质量区别:

还建房因为建筑利润的问题,社区绿化率、物业能力等方面会比较弱。商品房会考虑用户体验,积极提供各项服务。