从2020年3月1日起,抵押贷款利率将进行历史性调整,这意味着股票抵押贷款利率也将发生变化。央行给出了两个选择,即抵押贷款利率将转换为LPR利率还是固定利率,而只有一个选择,那么哪一个更好?让我们看看它。
据了解,新的按揭利率调整主要是针对股票按揭利率,而新的房子利率和公积金贷款利率不受影响。该政策的实施时间为3月1日,截至8月31日,还有5个月完成转换。虽然距离新政的实施还有近两个月的时间,但我们仍然要考虑清楚是选择LPR还是固定利率。
1、选LPR
那么,新政实施后的抵押贷款利率是以LPR加点的形式,计算公式是最新LPR的“加点”,即原合同最新执行利率与当前LPR的差额。LPR是根据18家商业银行的报价计算的,该报价大约每月公布一次。最新报价宣布LPR利率为一年4.15%,五年4.80%。
选择LPR利率的好处是,如果LPR利率下降,抵押贷款利率也会下降。然而,LPR利率也是浮动的。如果经济复苏或通货膨胀导致LPR利率上升,抵押贷款利率也会上升,因此有必要支付更多的贷款利息。
2、选固定利率
即签订合同时,以原合同的最新执行利率为基础,折算利率为固定利率,不再随基准利率变化,不受LPR利率影响。
选择固定利率的好处是,当经济复苏或通货膨胀发生时,贷款利率不会改变,所以不必担心支付更多的贷款利率。但是如果LPR利率下降,你的抵押贷款利率可能会比别人高。
小结:2020股票抵押贷款利率,无论是LPR利率还是固定利率,都各有利弊。如何选择取决于贷款人。