随着房价的上涨，几乎每个人都不得不通过贷款买房。然而，随着信贷政策的收紧，许多普通人向边肖反映，他们申请的抵押贷款已经无法偿还，他们非常焦虑。那么，抵押贷款不能完成的原因是什么？如果抵押贷款不能解决，你就买不起房子。定金会被退还吗？这篇文章将被编辑为你的答案！
一、房贷办不下来的原因
在边肖看来，抵押贷款的延迟主要是由买方、开发商(卖方)和贷款银行三个方面之一的问题造成的。具体如下：
1、购房人的原因。
一般情况下，由于买受人的原因不能进行抵押，主要是因为买受人的个人信用信息或提交的材料有问题。一般来说，银行很重视这方面，如果买家在这方面真的有问题，很难获得贷款。
2、开发商（卖房人）的原因。
在购买新房子时，开发商可能会遇到问题，即由于买家太多，开发商会错过材料，或者开发商会在没有预售许可证的情况下出售房子，这两种情况都会导致抵押贷款失败。在购买二手房时，卖方可能有意或无意地隐瞒了房屋的真实情况，导致银行不批准抵押。
3、银行的原因。
在另一种情况下，这是银行的原因，即由于政策和其他原因，银行按揭时间延长。面对这种情况，边肖建议在签订贷款合同时，应该明确贷款时间。如果银行未能在规定的时间内按时贷款，它可以被追究违约责任。
二、房贷办不下来，首付会退回来吗？
许多普通人买不起房子，因为他们无法获得抵押贷款，也无法全额支付房子的其余部分。每个人更关心的是，如果抵押不能完成，首付会被退回吗？这主要分为以下两种情况：
1.如果抵押因银行原因无法结清，买方可以与卖方协商解除购房合同，而无需承担违约责任，卖方应无条件退还购房首付款。
2.如果由于买方自身原因导致抵押无法完成，则购买合同将终止。在这种情况下，买方应支付违约金，而卖方应返还定金。
摘要：在用贷款买房的过程中，可能会出现各种各样的变数。因此，在买房之前，尤其是那些只需要买房的人，他们必须做好各种各样的功课，以避免买房时出现问题。到那时，他们会真的想哭！
