抵押审批是一个漫长而复杂的过程。一旦获得批准,银行工作人员将很快通知您办理下一步手续。最重要的一个步骤是抵押登记,这样房子就可以在银行抵押了。那么什么是抵押登记过程?让我们简单介绍一下。
1、抵押登记申请
办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:
(一)房地产抵押登记申请;
(二)抵押人的身份证明或法人资格证明;
(3)抵押合同;
(4) 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(五)能够证明抵押人有权设定抵押的文件和证明材料;
(六)能够证明抵押房地产价值的信息;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
2、受理申请
审查申请人提交的文件是否真实、完整,如果申请文件不符合要求,不予受理;如果申请文件符合要求,将被接受,并给出申请号和收据。收据将注明收到的文件、接受日期和编号。
3、登记
(1)抵押登记批准的,在房地产权证上加盖抵押专用章,并在房地产登记簿上做抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押财产的名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。
(2)预购房地产抵押时,买卖合同应加盖抵押专用章。
4、收费发证
(1)注册费收取标准按国家或地方有关规定执行。
(2)在规定时间内将加盖房地产抵押专用章的房地产权证交回抵押人(抵押人凭收据、身份证明和付款凭证领取)。
5、立卷归档
按规定建立土地和房地产登记档案。