今年,国家政策发生了很大变化,导致银行贷款短缺,许多人被拒绝住房贷款,这面临着一个严重的问题,首付款是否会退还,否则会有很多麻烦。今天,我们将简单介绍一下相关内容,看看如果按揭不能支付,如何退还首付款。
大家要注意,房贷流程是比较科学的,按正常的步骤应该是:
1.先签合同,大家协商达成协议,交押金;
2.买卖双方与银行签订贷款合同,等待银行贷款的批准;
3.在银行确定信用信息正确且相应金额可以贷出后,银行将通知相关人员;
4、网上签约、转账(转账当日首付款)、提交相关信息、核税;
5.纳税并获得房地产许可证。
因此,一般都要在过户后支付首付款,这样就不会有很大的风险,而且每个人在签合同前都要注意。
此外,如果由于银行问题无法支付抵押贷款,买方可以与卖方协商取消购房合同,卖方应无条件退还购房首付款。
1.如果是银行、开发商或业主的问题,买方可以与卖方协商取消购买合同,而不必承担违约责任。卖方应无条件退还首付款。
2.如果贷款审批受到买方自身原因的影响,如个人信用受损或还款能力不足,则应尽快向担保公司寻求担保或延长还款期限。如果不能解决,只能承担违约责任,并按合同约定支付违约金,其余部分可以返还。至于违约金的比例,一般不超过总房价的20%。