随着国家政策的逐步收紧，各大银行也纷纷减少了按揭贷款的额度，因此一些人将无法发放按揭贷款。如果他们已经付了首付，他们可以退货吗？我应该具体做什么？让我们简单谈谈这个话题。
1、个人问题
如果按揭不能获得批准，很可能是购房者的个人信用信息和个人条件不佳。购房者能否稳定工作也将影响住房贷款。一些银行也会关注借款人的社会保障支付。如果贷款偿还能力受到影响，申请可能会失败。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，这取决于合同是如何约定的。
2、开发商
贷款不能因为开发商而发放，因为现在很多开发商在购买新房时会帮助办理贷款手续，有些开发商会直接帮助购房者。然而，由于大量的人买房子，不可避免地会有失踪材料的情况，或因为开发商没有资格出售房子，这两者都将影响贷款的处理。如果买家的贷款因为开发商而无法发放，责任就在开发商身上，开发商可以要求开发商取消合同并退还首付款。
3、房屋产权
有些房子得不到银行贷款，比如小产权房，只有销售合同没有产权证明，他们必须有可靠的产权证明才能得到银行贷款，所以银行直接拒绝贷款。此外，应该指出，考虑到剩余的产权，一些旧二手房也可能被银行拒绝贷款。
