房贷的还款方式分为等额本金还款和等额本息还款，等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息还款指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。
假如房贷金额为50万元，分20年还清，利率3.25%：
1、等额本息：利息总额为180634元，月供利息从1354.17元，每月递减4元。
2、等额本金：利息总额为163177元，月供利息从1354.17元，每月递减6元。
在如今，买房的时候如果选择贷款买房，需要选择一个还款方式，而不同的还款方式，总利息并不一样，很多消费者都不知道如何计算，对于不同房贷还款方式利息如何计算大家看了上面应该都知道一些了吧，另外《房贷欠28万提前还10万》你又知道多少呢？
如今大多数人都是贷款买房的，但是房贷一还就是几十年，这个有点漫长，而且房贷每个月还要计算利息，其实每个月还款本金并不多，大多数都是利息，有些人可能觉得房贷压着太辛苦了，于是手头上一有点钱就想着提前还款，那么房贷欠28万提前还10万划算吗？后面剩下的利息应该如何计算呢？
办理的房贷还有28万本金未还，提前还了10万之后，未还本金就只剩余18万了，在随后的还款期内，每月还款额以18万本金计算，而不是最初申请的贷款总额。
并假设客户有20年的贷款，并且已经偿还了前5年，剩余还款期限为15年，还款方法是等额本息，贷款利率固定为5.09％。提前还款后，可以选择减少每月还款额，保持还款期不变，
然后根据计算公式：每月总还款=[贷款本金×每月利率×（1个月利率）^还款月数]÷[（1个月利率）^还款月数-1]，可以得出剩余28万在提前还了10万后，每月还款额就会变为：1431.88元。
当然，提前还款后，客户还可以选择保持每月还款额不变，以缩短还款期。如果客户选择相等的本金还款方式，或者贷款利率不固定，则将计算不同的每月还款额。而等额本金月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。
