个人消费贷款5万影响住房贷款吗?你可能需要这个!

大都市的新房都是几万一平方,本认为18线小城市能便宜些,没想到也上万了,从这儿大伙儿就能晓得房价有多贵了吧,靠年轻人的挣钱的能力难以个人购买到新房,大多数是靠家里人的钱袋帮忙了。有关于新房的情况一直是大伙儿关注的方向,最近有人问小编,个人消费贷款5万影响住房贷款吗?住房贷款申请技巧有哪些?快来一起看看吧!

一、个人消费贷款5万影响住房贷款吗?

消费贷款的存在会影响住房贷款的审批。如果是先通过其他产权抵押或者担保行为取得的消费贷款,那么再次申请住房贷款时,会对申请人的贷款情况、还贷的能力进行确认。

通常小额度的消费贷款不会影响住房按揭抵押贷款,不会提高首付的数额,但是如果额度过大,比如你的消费贷款月供为5000,而你住房按揭贷款月供是3200,那你的实际月供数量为8200,按照税前计算,还贷月供占了收入的68.33%,按照银行放贷原则,月供不得超过收入的50%,超过这个数值限值,会认为还贷能力不足,贷款风险过大,不予通过贷款审批。

所以,实际限制的是你的收入情况,或者你的首付款情况,如果收入够高,那么10万消费贷就不会影响住房贷款,如果收入一般,则会受到影响。

二、住房贷款常见问题

1.自由职业者或创业人员没有收入证明,怎么办?

除了收入证明,银行流水也是评估贷款的能力的一个条件。贷款人可以提前半年做一个合适的银行流水,向银行证明个人的实力。如果是创业者,则可以向银行出示营业执照、税务登记证、完税证明等,只要合格同样可以成为你的收入证明和贷款证明。

2.收入没有到达银行要求,不能取得足额借款,怎么办?

可以考虑请求接力借款。例如:小A月收入较低,可是他的父亲还没有退休,且收入较高,小A能够作为所购新房的所有权人,与父亲做为共同借款人请求住房贷款,银行会根据父子两人收入之和作为基础核算月还款额,然后增加借款额度。

3.由于征信、负债高等因素,借款额度被下降,怎么办?

可以咨询其他银行,在住房贷款审核较为宽松的银行申请贷款,是有可能取得希望额度的。若是购买新房,也可以向楼盘合作的银行申请借款,而且还会获得比较优惠的利率。