大都市的新房都是几万一平方，本认为18线小城市能便宜些，没想到也上万了，从这儿大伙儿就能晓得房价有多贵了吧，靠年轻人的挣钱的能力难以个人购买到新房，大多数是靠家里人的钱袋帮忙了。有关于新房的情况一直是大伙儿关注的方向，最近有人问小编，个人消费贷款5万影响住房贷款吗？住房贷款申请技巧有哪些？快来一起看看吧！
一、个人消费贷款5万影响住房贷款吗？
消费贷款的存在会影响住房贷款的审批。如果是先通过其他产权抵押或者担保行为取得的消费贷款，那么再次申请住房贷款时，会对申请人的贷款情况、还贷的能力进行确认。
通常小额度的消费贷款不会影响住房按揭抵押贷款，不会提高首付的数额，但是如果额度过大，比如你的消费贷款月供为5000，而你住房按揭贷款月供是3200，那你的实际月供数量为8200，按照税前计算，还贷月供占了收入的68.33%，按照银行放贷原则，月供不得超过收入的50%，超过这个数值限值，会认为还贷能力不足，贷款风险过大，不予通过贷款审批。
所以，实际限制的是你的收入情况，或者你的首付款情况，如果收入够高，那么10万消费贷就不会影响住房贷款，如果收入一般，则会受到影响。
二、住房贷款常见问题
1.自由职业者或创业人员没有收入证明，怎么办？
除了收入证明，银行流水也是评估贷款的能力的一个条件。贷款人可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明个人的实力。如果是创业者，则可以向银行出示营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格同样可以成为你的收入证明和贷款证明。
2.收入没有到达银行要求，不能取得足额借款，怎么办？
可以考虑请求接力借款。例如：小A月收入较低，可是他的父亲还没有退休，且收入较高，小A能够作为所购新房的所有权人，与父亲做为共同借款人请求住房贷款，银行会根据父子两人收入之和作为基础核算月还款额，然后增加借款额度。
3.由于征信、负债高等因素，借款额度被下降，怎么办？
可以咨询其他银行，在住房贷款审核较为宽松的银行申请贷款，是有可能取得希望额度的。若是购买新房，也可以向楼盘合作的银行申请借款，而且还会获得比较优惠的利率。
