没有房贷和公积金怎么贷款?

如果客户没有缴存住房公积金,那想要贷款买房的话,可以去申请商业性个人住房贷款。只要年龄等各方面达标,有稳定收入,具备按时还款能力,且信用良好,一般就能办理。

当然,商贷的利率通常要比公积金贷高一些,所以比起商贷,公积金贷自然要划算一些(公积金贷执行央行贷款基准利率,商贷则是以LPR为定价基准加点形成)。

而客户若是已婚人士,自己没有公积金,但配偶有的话,那其实也是可以让配偶作为主贷人一起申请个人住房公积金贷款,使用配偶公积金来买房的。

大家还需要注意,就算缴存有住房公积金,也不一定就能办理公积金贷款。因为申请公积金贷款的条件之一就是公积金连续缴存时间必须达到规定要求,比如连续缴存达六个月以上,以及申请当月公积金账户处于正常缴存状态,若不满足条件,自然也无法办理。

个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。