抵押消费贷款是指借款人以其本人或第三方合法拥有的财产向银行申请贷款，并可作为抵押物上市流通的一种资本信用方式。这些钱可以用于各种消费，如买房、装修和各种家庭消费，也可以用于各种资金周转。抵押财产仍可正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用抵押房屋。借款人一旦无法偿还贷款，贷款人有权依法处分该房屋作为抵押物，并优先受偿。
抵押消费贷款的条件
(一)年满18周岁至60周岁具有完全民事行为能力的中国公民；
(2)具有本市常住户口或有效居留身份(外国人在北京提供暂住证；香港、澳门和台湾，提供回乡证)；
(3)借款人应有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；
(四)能够提供银行认可的担保和质押权利；
(5)最高贷款金额为房屋评估价值的70%；已购公有住房(成本价购买)不得超过60%；不超过50%的公寓和别墅；
(六)有采购合同、协议或相关批准文件；
(七)贷款银行规定的其他条件。
抵押消费贷款手续流程
1.借款人填写住房抵押申请，并向银行提交以下证明材料：借款人单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；具有法律效力的借款人身份证明；依法取得相关房屋所有权证或本人有权控制的房屋；抵押财产的估价报告、估价证书和保险凭证；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。
2.银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。
3.借款人应将抵押财产的产权证、保险单或有价证券交银行保管。
4.借款人和贷款人的担保人签署住房抵押贷款合同并对其进行公证。
5.贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
