做了抵押贷款的房子怎么卖?

关于购房的问题上一直会有这样一个现象，刚需的新房摇不上号，加上房价不便宜，基本都是贷款买房。二手房就在市场上占据了不小的地位，二手房中又有不少做了抵押贷款的房子，不少朋友就问了， 做了抵押贷款的房子怎么卖?关于这个问题，小编在正文中一并为大家解答。

做了抵押贷款的房子怎么卖?

因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?

房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。

如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方首付款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押.

最后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。