做了抵押贷款的房子怎么卖?

关于购房的问题上一直会有这样一个现象,刚需的新房摇不上号,加上房价不便宜,基本都是贷款买房。二手房就在市场上占据了不小的地位,二手房中又有不少做了抵押贷款的房子,不少朋友就问了, 做了抵押贷款的房子怎么卖?关于这个问题,小编在正文中一并为大家解答。

做了抵押贷款的房子怎么卖?

因为现在哪里的房价都不便宜,要想全款买套房子就更不容易了,所以现在买房的都是贷款买房,不管是不买房投资,买房自住也好,总免不了买了几年就想卖的情况。

因为房子是贷款买的,是在银行做了抵押的,那可以卖吗?

房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押,查封的,如果房产有抵押,有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,最重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了。

如果房东没钱还按揭款的,那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了,所以对于用买方首付款还按揭的情况,这个就需要和客户沟通了,客户愿意就行,可以少一部分钱,因为如果通过金融机构帮忙赎楼,是要收取费用的,无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的,所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭,还清按揭然后注销抵押.

最后过户,如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭,避免审批不通过的情况。