房地产许可抵押是指借款人以所购房屋及其他所有权财产作为抵押或质押，或由第三方为贷款提供担保并承担连带责任的贷款。它是由房屋买卖合同、房屋抵押协议和房屋抵押贷款合同联系在一起的一种三角关系。
房地产许可抵押贷款实际上是指客户已经拥有的可以作为抵押贷款上市流通给银行的商品房。它不同于二手房产贷款和一手房产贷款，因为客户已经拥有房产，而不是很快就会拥有。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律法规禁止的用途。例如，房地产投机和股票交易是不允许的。要求抵押住房贷款的用途应专款专用，并接受贷款发放者和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。
搜狗网的全国基准利率是4.35%，但不同的银行会在此基础上上涨，一般在5.39%以上。
房地产抵押有两种类型，一种是自有财产抵押或抵押财产抵押，这两种类型的贷款利率也不同。一般来说，自有房产抵押贷款的利率低于抵押房产抵押贷款的利率，不同地方和银行的利率会有差距。但是，这一差额是根据央行公布的基准利率进行调整的，浮动比例一般在10%至35%之间，不会高于35%。
加息幅度主要取决于个人资质，以及良好的资质和低利率
